金融危机之下,房子会贬值么?(金融危机房子还值钱吗)

观点 sddy008 2023-02-20 18:13 289 0

时至今日,疫情已经影响了我们生活3年。由于疫情的影响,现在的经济形势出现了一些不稳定状况:通货膨胀、物价上涨、供应链短缺、企业倒闭,个人失业,而这些状况最直接的反馈就是个人收入的降低、金融危机的产生。

那么,金融危机之下,我们购买的房子会贬值吗?

首先我们来了解下货币政策的影响。

财政货币政策因为疫情而宽松,持续放水给全世界带来的影响不是一两句话就可以描述的,国家的难处也各不相同。我们只知道在这样的环境下,没有哪个国家能够独善其身,就算是经济韧性最强的我国,也只能尽量减轻所带来的影响。

这里用一些我们能够理解的逻辑来分析。所有的资产,首先是现金、纸币肯定是持续性贬值,从对应的物价就可以看出,相同价值的货币买到的物品在持续减少。存在银行里面的定期款项,能勉强抵御一定程度的通胀,但面对美国疯狂印钞,人民币面临着巨大的升值压力,如果放着不管的话,我们国民经济三驾马车之一的出口将会陷入困境,为了抵御这个升值压力,我们也只能向市场里多放一些钱,对于我们普通人来说,市场上的钱多了,我们的钱就变得越来越不值钱了。

其次我们看看金融危机对房价的影响。

根据以往经验,金融危机基本是每十年来一次。1991年到2000年,日本发生了严重的金融危机;1997年7月到10月,亚洲发生了金融风暴;2008年美国发生的金融危机波及到全球。

1997年的亚洲金融危机波及到亚洲四小龙的香港。香港是世界第三大金融中心,香港经济崩盘使我国对外贸易受到重创,之后国家出手紧急救市,稳住了局面。

2008年的美国金融危机,全球房价基本跌了30%,由于当时人们还不起贷款,于是大家就开始纷纷抛售房子,进而导致房价大崩盘。很多人因购房背负着的巨额房贷,一旦房价大缩水,自己就会负债累累。

那么,当金融危机到来的时候,房子还能保值么?

其实不是房子不保值,而是一般的房子不保值。从长远角度来看,一线城市核心地段的房子,由于资源紧缺性,永远都是保值的。即使受到金融危机影响,导致了房价大缩水,后期也会随着经济的复苏,从而让房价快速反弹。所以房子是否成为避险的资产,主要看你买在哪,买什么样的品质,是不是稀缺资产?

那么,金融危机后半程会是进场的最佳时机吗?普通人很难预测到底什么时候才是购房的最佳时机。

金融危机时房价大概率不涨,但也不大会大跌,此时最好的方式是持有现金、等待机会。金融危机之后会进入一段时间的经济萧条,这个时候如果不是专业的投资人,切记等到经济好转、稳定,小幅上涨的时候,才是普通人考虑入手的机会。

更多西安地产资讯,关注AI合富西安站

#西安地产研究

举报/反馈

评论区