昨夜美股熔断道指破2万点 原油逼近20美元/桶，美股彻底崩盘，金融危机显然已经来临。

科普下：金融危机（Financial Crisis）是指利率、汇率、资产价格、企业偿债能力、金融机构倒闭指数等金融指标，全部或大部分出现恶化，致使正常的投融资活动无法继续的情况

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     从历史上发生的几次大规模金融危机和经济危机来看，大部分经济危机与金融危机都是相伴随的。也就是说，在发生经济危机之前，往往会先出现一波金融危机，2020初的这次全球性经济危机也不例外。

    最近，对于金融危机和房价破灭，全球经济学家存在很大分歧，否认者居多。但是真理最后往往在少数人这边。我是站在金融危机触发这一边，而且觉得已经爆发了，而不是在疯狂边缘试探。

各国股市期货暴跌，市值蒸发超08年金融危机。美国道指近一个多月累计下跌28%。可以说，以历史上罕见的速度，坠入熊市。中国A股也从3000点上方迅速回落至2600附近。欧亚各国股市纷纷跟跌。市值的蒸发对任何一个公司或行业领域的打击不言而喻，随之而来的是恐慌情绪的抛售。可能数据统计的话，经济损失已经超08年金融市值蒸发。美国历史上出现“熔断”仅一次，而最近在短短的10天内出现了3次，连股神巴菲特都叹：活久见。

原油暴跌，疫情+沙特俄国争夺。国际油价，3月以来已累计暴跌40%，今年以来累计暴跌59%！从年前的65美元附近迅速跌落到30美元下方，前期是新冠疫情带来的需求不足，后期又是沙特和俄罗斯的市场份额争夺战，并且还在持续，预计国际原油跌至20美元附近可期。

3.17凌晨24时国内原油下调进入5元时代，好在国内原油有保底价和天花板，特斯拉等电动系先抛一边凉凉！我国的巨型油轮已经出发抢油了，这是难得的捡漏机会，国家发展策略也需要从进口转变到原油储备。

3.黄金逆向大跌，不再避险。连具有避险功能的金价，3月以来也下跌了10%。黄金做为硬通货本应该起到避险作用，所谓“枪炮一响黄金万两”，在全球股市期货大跌的情况下，黄金却没有被投资者喜爱，这回响不了了。

那么，综合以上几点，与08年9.15爆发金融危机后的情况相似，当年黄金也是急跌掉金价2成左右；市场恐慌流动性不强，黄金遭抛售。另外美元走强，近期美元上涨了5%

4.世界各国人均GDP大幅增长

，中国也从08年开始迅速赶超，目前世界第二。这次的疫情从中国爆发开始，导致各行业停滞，进出口贸易受限，后各国爆发，1.人民财产的损失远超08年甚至90年代，2.人们的恐慌和保守会想着现金流的重要性，对实体和金融投资不利。

5.大国政策，王炸频出却无作用。美东时间3月15日，美联储暴力降息，一次降100个基点，史上第一次这么豪放，直接将降息子弹打完！同时推出7000亿美元的QE计划。这相当于什么，就好像你遇到一个快要饿死的人，你直接给他面包牛奶能饱一餐，却不知道下一餐是否还有，你只有教会他自食其力才能一直生存下去。

然而这样的做法，又与08年的降基准一样，当时直降100个基点。后再次下降75个基点。降息会拉低国债收益率，反而近期出现上升。

6.各国抛售美债，抢持黄金入库。疫情对经济带来的冲击，可能会迫使国家采取干预措施，包括出售外国国债以支持本国汇率。

美国目前的债台高筑，国家不断发行货币，我们知道美政府的财政收入都靠发债，在宽松的货币政策下，各国央行恐-美元慌，因此央行购入黄金为了平衡后期的风险性，同时也想从美元中脱离出来，未来的超级大国也不再是唯一的。土耳其，俄罗斯，中国，哈萨克斯坦等国增持黄金储备，抛售美债，是保护本国资产不被缩水的重要举措。

以上几点，都能说明货币的流动性大大影响，政策性起不到关键作用，刺激性政策频出于2008年慌乱的节奏一样。

因此，断言，这次的金融危机已经悄悄到来，它已经来了，只不过还没到爆发点。那么对中国的房价有何影响呢？

 中国房价下跌是必然趋势

我们说油价的下跌是因为疫情影响，航班少了，开车的人少了，出行的次数也少了，需求大大降低了。同样房价也是因为疫情的开始，它可能不是罪魁祸首，但是一个导火索吧。上半年猪肉火了，谁知道下半年杀出个蝙蝠让口罩火了，世事难料。

现如今，普通家庭面临的最大问题是“买不起房”。之所以出现这种情况，归根结底是因为房价实在是太高了。过去20年，全国平均房价从几百元涨到了近万元，特别是一线城市房价普遍在30000元/平米以上，而大部分普通人的月收入只有5000-10000元不等。也就是说，一个普通人辛辛苦苦工作一年，不吃不喝也仅仅能够在大城市购买约3平米大小的面积。

    近期董明珠再度炮轰房地产，任正非表示支持。她说，我看一个员工如果一年给他15万年薪，10年150万，20年300万，每年员工也存不下什么钱，但他买了房就成为了房奴，他每天焦虑的就是我什么时候把这套房的贷款还掉，他怎么可能愉快？他怎么会有幸福感？虽然格力对于房地产行业利润最低，但格力不愿去做房地产，不愿意去赚那个“不义之财”。

    那我今天分析房地产下跌是必然趋势的原因有几个，如下：

1.高房价毁掉了年轻人的梦想：都说买房掏空了几代人的积蓄，绝大多数在北上广一线城市奋斗的年轻人是买不起房的，哪怕是集全家之力凑足了首付，每月高额的月供也是难以承担。他们在每天的搬家、挤地铁和冰冷的盒饭中放弃了来到这个城市的初衷，选择回到老家。70后80后90后小时候的梦想是什么，科学家，数学家，航天员，舞蹈家，现在的小孩梦想是什么，明星，赚大钱；以前的年轻人追逐着自己的梦想，真的是为梦想努力；现在的年轻人也追逐梦想，梦想是留在大城市能有一席之地，每天为高房价奋斗，奋斗到了又为高贷款忙碌，你说有幸福感吗？房价炒作暴利的时代已经过去了，未来哪怕房价上涨，也不会再有翻倍的高升值空间的机会了。房地产的发展最后都要趋向稳定。少年强则国家强，现在的少年强不强就不知道了，年轻人的梦想都只有一个，房子（钱）

2.重量级经济学家李迅雷：美欧已经在金融危机边缘，中国要预防房价暴跌。金融系统风险会危害中国经济，对行业的打击不言而喻，就业失业问题接踵而来，一旦大量的人群还不上贷款就会爆发房产危机。“房住不炒”政策挺好，但也不得不做好预案，否则真到爆发的时候已经来不及了，历史总是在讲过去，未来只有明天知道。中国能触发金融危机的可能就是房地产，举国之力，全民热潮都在房地产行业啊。

3.行业洗牌，各房企资金紧张。行业洗牌是任何一个行业必然发生的事情，好坏不说，近年开发商利润很高，却不愿意降价卖房，导致土地价格不断飙升；各企业不断销售着期房，一边又不断的借款囤土地；最后不少企业资金锻炼，要么被洗牌出局，要么继续融资炒作。假设这次金融危机爆发，那么80%的房企都将面临资金链的大问题，恒大今年直播7折卖房，这样的降价销售回笼资金的事情会不断出现。到底是开发商先跑呢，还是投资者先跑，谁跑的慢谁就接盘。

4.房子严重过剩，房价却还一直在涨。有数据显示，我国现有的存量住房已经足够34亿人居住，同时全国有超过5000万套空置房，大部分城市住房空置率超过20%，远高于正常水准。这一系列数据无不表明，我国房地产市场已经处于“供大于求”的阶段。更加让人不安的是，1，我国人口老龄化加剧，二胎政策的开放也没有让多数家庭再生一个，很多家庭负担不起再一个小孩的成长成本，钱都在房子里了。2，农村政策，美丽乡村，城镇化等政策越来越好，农村乡镇发展也大好从前，很多年轻人愿意回到家乡安居乐业！有专家曾表示，现在的00后长大后很有可能每人平均继承2-3套房产，到那时候，房价还会继续上涨吗？

5.社会贫富差距不利于长期稳定发展，刚才我们说到现在年轻人的梦想被高房价压倒；有钱的人手握多套房产，真正刚需的人买不到买不起房，高房价也会有高租金，长期以往，租房的人给买房的人打工，社会贫富差始终在拉大。高速发展的道理上往后10年20年30年真正白手起家，从底层翻身到社会高阶成的机会不会太多了。任何一个国家都不希望杀害年轻人的梦想，还是那句话少年强则中国强。

6.金融危机，假设危机爆发成立；上面讲过现金流；金融危机会导致大量行业企业倒闭，经营困难，人民就业困难，收入低。在掏空几代人买房的基础下，长期3-9个月失业率高升，会导致大量的房奴还不起房贷，试问有多少人买了房，银行卡还有几十万几百万存款的，数据显示：我国存款50万以上的人群，不超过600万人；存款50%你已经超过99.6%的国人了，中国人均存款只有5万，36岁以下人群还有50%没有存款。可能现在还有很多人买了房，房贷却是父母在还，或者说父母加自己夫妻俩共同在还。所以金融危机就会跟“次贷危机”一样的话，那么房抛售，房价暴跌是必然。

因此，这次2020金融危机一旦爆发，在电子信用透支的时代，绝大多数人是没有过多的存款来抵御风险的，疫情的爆发就已经给很多人当头一棒，那金融危机则更是要命的一剑。

7.最重要的一点：中国楼市的问题，国内很多房企的融资渠道，都是在国外，在国外借美元，回来换本币。原因很简单，国外的利率低，国内的利率高，就导致了国外融资成本低于国内。据统计，仅1月份，国内40家房企境外融资额逾1200亿元，这就反应出，国内房企的外资规模庞大。假如美国这次无法挽救股市和回购市场，那美元资本大规模从国内房企抽逃偿债是不可避免的，同时美元融资渠道将受限，届时国内房企将会进入资金枯竭，大规模违约不可避免。

总而言之，美国金融危机，也是中国房企的危机。

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