毕业季,房子租哪儿?更看中什么?00后的三条租房路线图(租房前景分析)
本文转自:劳动报
摘要:走出校园,租房成为了职场新人面临的第一道关卡。
毕业季来临,租房成为走出校园的职场新人必须打的第一个“硬仗”,通勤时间、房屋品质、租金、周边环境……都要考虑。作为今年刚刚离开家乡,到上海打拼的职场新人,笔者也面临着租房问题,怎样找到一个租金合适、交通快捷、生活便利,能够在下班之后放松身心的家呢?对于这些问题,笔者走访了几位同样是职场新人的朋友,做了番调查。
合租:降低生活成本是主要考量
刚刚入职上海某外企的小田描述了她对租房的需求:“我还是首选合租,月租金希望在3000左右,房子面积不要太小,离公司近一些最好,或者能在地铁站附近。”
“现在大部分应届毕业生还是合租多。”上海自如租房的工作人员小姜说,“因为刚毕业没有太多收入,合租可以减轻经济负担。”据小姜介绍,在上海静安区,老小区两室一厅的合租房个人居住面积大约是12至20㎡,价格一般在3000至3500元,“也有更便宜的,大概在2000左右,但是面积都在10㎡以下,房内配置也要差一些。”
贝壳研究院近日发布的《毕业季租住痛点调查报告》(以下简称《报告》)显示,2022年仅有14.56%的租房居住毕业生选择整租,大多数毕业生依旧选择与室友合租。
初入职场的毕业生一般会基于收入水平,平衡房屋租金和住房条件,在降低房屋条件和压缩租金成本之间找到一个平衡点,从而最终选定租赁房源。报告指出,30%是房租收入比的“幸福分割线”,超过则表明房租压力过大。一旦房租超出预算,毕业生们不得不放弃对面积、户型和朝向等房屋品质的追求。
《报告》显示,今年有近七成毕业生每月支付房租在2000元以内。在可承受的租金收入比相对稳定的背景下,这届高校毕业生年租金支出减少1147元。与往届毕业生类似,今年近六成高校毕业生的房租收入比在20%以下,在收入预期下降的背景下,房租月支出随之下降。
此外,《报告》显示,有35.09%的毕业生在租住生活中最担心的问题是“碰上不好相处、有不良习惯的室友”。对于室友的选择,有68.69%的毕业生希望和同学、朋友做室友。在互联网公司工作的小杨提到曾经的租房经历:“之前的室友是抽的‘盲盒’,到底还是不太熟悉,生活上还是有些不方便,”小杨说,“希望能跟熟人合租。”
整租:更看重“食住行”的刚需
职场新人首次租房需要面对一次性支付租金、押金、中介服务费等费用的压力,支付费用比较常见的方式是“押一付一”“押一付三”,对于部分毕业生而言,这意味着刚走出校园就需要一次性拿出3至5个月的租金,经济负担比较重。
面对这类经济压力,部分毕业生选择了房屋中介推出的应届生优惠政策。《报告》显示,有55.23%的毕业生通过房屋中介租房,其中有超半数的毕业生享受到了租赁企业对服务费、押金和房租等的减免优惠,其中有67.77%的受访者对此举措持肯定态度。
今年新入职某传媒公司的小柯,选择了离工作单位较近的一居室。“考虑到目前情况特殊,我还是觉得自己一个人住安全一些,而且有时候晚上要加班也不会影响到室友,”小柯在租房时向自如提交了“海燕计划”,免除了押金:“35㎡的房子月租要5000元,太贵了,幸好免除了押金。”
除了租金和户型,房屋及其周边的配套条件也会很大程度上影响租住生活的品质。调查结果显示,应届毕业生对居住环境及社区配套设施的需求重点在于解决基本的“食住行”,而更高层次的品质生活,并非当下阶段的重点诉求。
在房屋配套方面,热水器、洗衣机、冰箱等是毕业生租住生活的“刚需”;在小区周边环境方面,尤其是1公里生活圈内,美食街、生鲜超市、轨道交通、商业中心成为最受本届毕业生欢迎的社区配套。
小柯租住的一居室在武宁路,步行到7号线地铁站只需5分钟,到单位也只要15分钟:“我比较看重通勤时间,在路上的时间太长人容易疲惫,会影响工作效率。”居室虽小,但装修精致,除了卧室、厨房、卫生间,还有个小阳台,书桌、衣柜等基本家具一应齐全,“我还考虑再买一个小沙发。”对于布置自己的新家,小柯兴致盎然。
经济型公寓:兼顾舒适、安全与私密性
《报告》提到,除了常用生活家电之外,净水器(61%)和电饭锅(54%)等小家电,成为这届毕业生租住环境加分项,在小区配套方面,优质物业服务和电梯成为两大核心需求。值得注意的是,健身中心和影院也成为年轻职场人考量周边配套的因素之一。。
对房屋和周边配套需求的期望,让部分年轻人选择租住“经济型整租公寓”。经济型适用公寓是房屋租赁企业提供小型整租房源,租户可以享有一个专属的私人空间,公寓内有年轻人所需要的公共区域设施如健身房、24小时前台服务、读书空间、快递柜等,满足年轻人多样化的需求。
从《报告》统计数据来看,相比于往届高校毕业生,这届毕业生选择经济型整租公寓的比例提升了8.1个百分点。在满足居住舒适性、安全性及私密性要求的前提下,租金相对适宜,更契合毕业生对租房品质的需求。
在浦东工作的小叶就租住了一间“经济型整租公寓”,“房屋内部配置还是非常齐全的,而且设施都很新,回家心情也会挺好,”小叶说,“而且公寓配置也都很完善,不管是取快递还是锻炼身体,都很方便。”
小叶所居住的公寓有50㎡,对于独居的年轻职场人来说,这样的空间可以让她“自由发挥”,摆放各种喜欢的物品,小叶甚至还在房间中摆放了一个小型跑步机。公寓内住的大部分都是在职场白领,“住户都是年轻职场人,平时生活作息也都差不多。”