毕业季，房子租哪儿？更看中什么？00后的三条租房路线图（租房前景分析）

资讯 sddy008 2023-02-15 04:50 242 0

　　本文转自：劳动报

摘要：走出校园，租房成为了职场新人面临的第一道关卡。

　　毕业季来临，租房成为走出校园的职场新人必须打的第一个“硬仗”，通勤时间、房屋品质、租金、周边环境……都要考虑。作为今年刚刚离开家乡，到上海打拼的职场新人，笔者也面临着租房问题，怎样找到一个租金合适、交通快捷、生活便利，能够在下班之后放松身心的家呢？对于这些问题，笔者走访了几位同样是职场新人的朋友，做了番调查。

　　合租：降低生活成本是主要考量

　　刚刚入职上海某外企的小田描述了她对租房的需求：“我还是首选合租，月租金希望在3000左右，房子面积不要太小，离公司近一些最好，或者能在地铁站附近。”

　　“现在大部分应届毕业生还是合租多。”上海自如租房的工作人员小姜说，“因为刚毕业没有太多收入，合租可以减轻经济负担。”据小姜介绍，在上海静安区，老小区两室一厅的合租房个人居住面积大约是12至20㎡，价格一般在3000至3500元，“也有更便宜的，大概在2000左右，但是面积都在10㎡以下，房内配置也要差一些。”

　　贝壳研究院近日发布的《毕业季租住痛点调查报告》(以下简称《报告》)显示，2022年仅有14.56%的租房居住毕业生选择整租，大多数毕业生依旧选择与室友合租。

　　初入职场的毕业生一般会基于收入水平，平衡房屋租金和住房条件，在降低房屋条件和压缩租金成本之间找到一个平衡点，从而最终选定租赁房源。报告指出，30%是房租收入比的“幸福分割线”，超过则表明房租压力过大。一旦房租超出预算，毕业生们不得不放弃对面积、户型和朝向等房屋品质的追求。

　　《报告》显示，今年有近七成毕业生每月支付房租在2000元以内。在可承受的租金收入比相对稳定的背景下，这届高校毕业生年租金支出减少1147元。与往届毕业生类似，今年近六成高校毕业生的房租收入比在20%以下，在收入预期下降的背景下，房租月支出随之下降。

　　此外，《报告》显示，有35.09%的毕业生在租住生活中最担心的问题是“碰上不好相处、有不良习惯的室友”。对于室友的选择，有68.69%的毕业生希望和同学、朋友做室友。在互联网公司工作的小杨提到曾经的租房经历：“之前的室友是抽的‘盲盒’，到底还是不太熟悉，生活上还是有些不方便，”小杨说，“希望能跟熟人合租。”

　　整租：更看重“食住行”的刚需

　　职场新人首次租房需要面对一次性支付租金、押金、中介服务费等费用的压力，支付费用比较常见的方式是“押一付一”“押一付三”，对于部分毕业生而言，这意味着刚走出校园就需要一次性拿出3至5个月的租金，经济负担比较重。

　　面对这类经济压力，部分毕业生选择了房屋中介推出的应届生优惠政策。《报告》显示，有55.23%的毕业生通过房屋中介租房，其中有超半数的毕业生享受到了租赁企业对服务费、押金和房租等的减免优惠，其中有67.77%的受访者对此举措持肯定态度。

　　今年新入职某传媒公司的小柯，选择了离工作单位较近的一居室。“考虑到目前情况特殊，我还是觉得自己一个人住安全一些，而且有时候晚上要加班也不会影响到室友，”小柯在租房时向自如提交了“海燕计划”，免除了押金：“35㎡的房子月租要5000元，太贵了，幸好免除了押金。”

　　除了租金和户型，房屋及其周边的配套条件也会很大程度上影响租住生活的品质。调查结果显示，应届毕业生对居住环境及社区配套设施的需求重点在于解决基本的“食住行”，而更高层次的品质生活，并非当下阶段的重点诉求。

　　在房屋配套方面，热水器、洗衣机、冰箱等是毕业生租住生活的“刚需”；在小区周边环境方面，尤其是1公里生活圈内，美食街、生鲜超市、轨道交通、商业中心成为最受本届毕业生欢迎的社区配套。

　　小柯租住的一居室在武宁路，步行到7号线地铁站只需5分钟，到单位也只要15分钟：“我比较看重通勤时间，在路上的时间太长人容易疲惫，会影响工作效率。”居室虽小，但装修精致，除了卧室、厨房、卫生间，还有个小阳台，书桌、衣柜等基本家具一应齐全，“我还考虑再买一个小沙发。”对于布置自己的新家，小柯兴致盎然。

　　经济型公寓：兼顾舒适、安全与私密性

　　《报告》提到，除了常用生活家电之外，净水器（61%）和电饭锅（54%）等小家电，成为这届毕业生租住环境加分项，在小区配套方面，优质物业服务和电梯成为两大核心需求。值得注意的是，健身中心和影院也成为年轻职场人考量周边配套的因素之一。。

　　对房屋和周边配套需求的期望，让部分年轻人选择租住“经济型整租公寓”。经济型适用公寓是房屋租赁企业提供小型整租房源，租户可以享有一个专属的私人空间，公寓内有年轻人所需要的公共区域设施如健身房、24小时前台服务、读书空间、快递柜等，满足年轻人多样化的需求。