租金为什么会跌丨方张接（租金突然涨价）

  是人少了吗？   不是的。   杭州人民已经迫不及待地开始庆祝人口过千万。   尽管只是捕风捉影

是人少了吗？

不是的。

杭州人民已经迫不及待地开始庆祝人口过千万。

尽管只是捕风捉影的非官宣，尽管常住人口统计是一个很难精确的抽样，但是杭州人多了，这点大家都信。

F2.

是租房人少了吗？

不是的。

杭州租房群体是几百万级的存在。根据我爱我家的数据统计，上半年杭州租房交易量有14%的增长。

F3.

是消费降级了吗？

不是的。

2018年杭州市国民经济和社会发展统计公报告诉我们，大家的人均可支配收入持续提高，去年增长了9.1%。杭州人民的小日子蒸蒸日上。

▲图自我爱我家

F4.

是出租房多了吗？

也很难说。

过去两年杭州光主城区就拆了170多个村。有关部门做过调研，这些城中村往往一幢房子就有二三十间出租。现在，这些出租房没了。

F5.

是长租公寓多了吗？

是的。

最近几年长租公寓蓬勃发展。光在杭州租赁监管服务平台上开户的，目前就有263家从事租赁业务的企业，涉及房源31.5万套（间）。

房子还是这些房子，但是长租企业的存在，把很多闲置房子盘活起来了。

F6.

是保障性租赁房多了吗？

必须是的。

市本级公租房里住着的，有6万户；蓝领公寓已经筹建1.6万套，开工2万套。

当然还有各类人才房、原先的廉租房、经济适用房。政府越努力，人民越受益。

F7.

租金是不是涨不起来？

应该是的。

过去4年卖了64万套房子，尤其是16年的20万套和17年的17万套，交房高峰汹涌而来；

几乎每块土地拍卖都会触及自持，以后可以出租的自持面积已有238万方，轻轻松松解决了两三万套的租赁房源；

更大的租赁房源蓝海是什么？安置房。截止去年底，全市在建安置房三四千万方，后续还将建设两千多万方。

这个数字，几倍于每年的商品房交易量。

写于京杭大运河畔

2019年7月16日13:28

文章来源:方张接报告