珠江股份筹划重大资产重组 弃地产开发转型物业管理（珠江投资旗下物业）

　　本报记者 李正

　　11月1日，广州珠江发展集团股份有限公司（下称“珠江股份”或“公司”）发布公告表示，将进行重大资产重组。

　　根据公司发布的《关于筹划重大资产置换暨关联交易的提示性公告》，公司拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债，与广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）、广州珠江健康资源管理集团有限公司（以下简称“珠江健康”）合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称“珠江城市服务公司”）100%股权进行资产置换，差额部分以债权及现金补足，债权及现金的具体比例根据审计评估结果及双方协商确定，但不涉及发行股份。

　　据悉，本次珠江股份资产重组，拟置入的资产--珠江城市服务公司为非上市公司，注册资本8000万元，主营业务为物业管理服务、文体运营服务。同时，通过本次交易，珠江股份将置出相关房地产开发业务。

　　公开资料显示，截至2021年底，珠江股份主营业务为房地产行业，实现营收34.01亿元，占公司总收入的94.29%；物业出租管理业务实现营收1.059亿元，占总收入的2.93%。

　　而今年以来，珠江股份主营业务开展情况并不理想。

　　公司近日的公告显示，2022年第三季度，公司房地产项目实现销售面积37985.05平方米，同比下降39.94%，实现销售金额约10.22亿元，同比下降41.22%；公司前三季度实现营业收入7.57亿元，同比下降67%，实现归母净利润亏损约14.93亿元，同比下滑695.29%。

　　珠江股份方面表示，交易完成之后，公司将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。本次交易有利于公司改善资产质量、增强抗风险能力，提升持续经营能力和竞争优势。

　　东高科技高级投资顾问尹鹏飞在接受《证券日报》记者采访时表示，此次珠江股份进行业务转型由重资产变成轻资产，有利于公司现金流的稳定，同时，向物管服务行业的转型并未完全脱离公司本来的主营业务，对于珠江股份来说，转型物管业务是一个比较好的选择。

　　尹鹏飞介绍，地产行业属于比较明显的重资产行业，对于现金流的周转率要求比较高，一旦周转率下降，高负债会对地产企业产生非常大的影响。国家统计局数据显示，今年1-9月份全国房地产开发投资103559亿元，商品房销售面积101422万平方米，商品房销售额99380亿元，同比均出现了一定程度的下滑，说明目前地产行业景气度不高，一些重资产的上市房企压力较大，业务转型也成为了不错的解决方式，帮助公司由重资产转变为轻资产。

　　“同时，向物管行业转型不仅没有脱离珠江股份本来的主营业务，也有利于公司现金流的稳定。”尹鹏飞说。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，从宏观层面来看，现在国内对于房地产行业的发展逻辑，已经从简单的增量开发转变到了存量运营阶段，而物管行业对于房地产项目从开发销售到持有维护，全生命周期都尤为重要，其关系到整个社区的治理，由此备受政策关注，预计行业内企业在这一领域将会大有作为。

　　李宇嘉分析称：“随着房地产行业进入存量时代，围绕居民的居住生活需求，物管行业将替代买房需求成为更重要的居住需求，物业管理服务的好坏将关系到一个房子的居住品质。物管行业对于整个社区的生活品质和住户生命健康安全的作用已被明显放大，其从初始的保洁、保安、保绿化等服务项目，已经逐步衍生出包括养老、托育、医疗、电商等诸多项目在内的全链条管家式服务，这或将是房企未来发展或业务转型的方向，物管行业也会为转型过来的房企提供广阔的想象空间。”