一场乌龙背后的珠江实业 昔日区域龙头如今已渐行渐远（珠江实业开发股份 债券）

2月21日，广州住房与建设委员会官网发布一则消息澄清乌龙事件，原文截图如下：

事实上或许如此。在上述两公司中，其中广州市品实房地产开发有限公司为A股上市公司珠江实业持股51%子公司，其另一股东为广州地铁集团有限公司持股49%。

上述事件，已作结子乌虚有。而实际上作为A股上市公司珠江实业过去的一年来情况怎样呢？带着好奇，中华网财经搜寻到更多关于“珠江实业”近年来一系列事件与数据。

珠江实业2019全年销售同比下降约20% 抛售旧物业

首先从最近一次珠江实业发布的公告看，在2020年2月3日，广州珠江实业开发股份有限公司公布了2019年第四季度经营情况简报。公告显示，2019年第四季度，珠江实业房地产项目实现销售面积4.42万平方米，同比上升78.08%；实现销售金额7.82亿元，同比上升108.36%。按此计算，2019年全年，珠江实业房地产项目累计实现销售面积15.89万平方米；累计实现销售金额23.89亿元，同比下降约20%。

此外，2019年第四季度，珠江实业新增安徽板块合肥中侨中心地下商铺可供出租面积1.64万平方米、广州板块珠江嘉园项目商铺可供出租面积共205.02平方米；因旧有物业销售，珠江实业减少广州板块可供出租面积2051.79平方米；因车位销售，减少广州板块可供出租面积150平方米。

珠江实业两度对外发布公告称资金拆借应收未收回资金占用费2.34亿

在2020年2月4日，据珠江实业发布一则关于资金拆借的进展的公告，公告显示，公司对非金融企业资金拆借投资到期期限为2019年-2021年。截至2019年8月31日，应收未收回资金占用费23,406.07万元。其中，广州东湛房地产开发有限公司应收未收回资金占用费3,033.84万元，较上年末新增2,297.25万元；广东亿华房地产开发有限公司应收未收回资金占用费20,372.23万元，较上年末新增12,668.55万元。公司将及时跟进，继续加强对资金拆借方的监督和催促力度，视情况采取合适措施催收款项，最大限度完成回款计划以维护公司利益。

同样在2019年9月3日发布上述相关应收款未收回公告。

值得注意的是，上述广州东湛房地产开发有限公司曾经被投资者提问到，“贵公司投资的广州东湛房地产开发有限公司旗下花都颐和盛世在水一方项目，2017年12月购房，合同2019年12月30号交楼，咨询相关领导，表示因资金问题从2018年初就开始停工至今。已经停工已久，到期无法交房，将面临烂尾风险，作为该公司的第二大股东，是否给广大业主和投资者一个合理解释，并保障一下我们普通老百姓的合法权益呢？”

珠江实业董秘回答称，广州东湛房地产开发有限公司不存在向法院申请破产的情况。作为广州东湛的参股股东，本公司将积极行使股东权利。目前公司不存在应披露而未披露的信息。

涉及的另外一家公司广东亿华房地产开发有限公司，翻阅历年来珠江实业的公告，2018年1月17日，珠江实业发布公告称，公司拟通过“股权+债权”的形式，向广东亿华房地产开发有限公司投资不超过11.6亿元人民币，成为广东亿华股东。

上述两公司被两次追缴欠款未果，或许其原因只有当事人本身才能理清楚。

珠江实业多项信披违规收警示函

值得注意的是中华网财经查询到，在过去的2019年中珠江实业业绩不尽人意，多方面也遭遇不顺。

在2019年10月，因“子公司并表6个月后被“踢”出年报”等多项信披违规吃涵，在2019年10月10日晚间，珠江实业（600684，SH）公告称，收到中国证监会广东监管局行政监管措施决定书《关于对广州珠江实业开发股份有限公司、郑暑平、罗晓、罗彬、黄静采取出具警示函措施的决定》，就此不展开。

近年来管理层方面存动荡，2019年8月珠江实业原总经理罗晓受贿案开庭！当事人自愿认罪认罚。据了解，广州珠江实业集团有限公司下属的上市公司珠江实业曾于2018年3月31日发布公告显示，董事长郑暑平因工作调动，不再担任公司董事长，罗晓担任公司董事长。仅约6个月后，2018年10月9日，珠江实业再度公告董事长易主消息，称罗晓因工作调动，不再担任公司董事长及公司其他任何职务，邓今强担任公司董事长。

昔日区域龙头而今多方面明显处于劣势

系列事件不禁让人唏嘘，作为广州第一批上市公司之一，昔日区域龙头珠江实业已被行业大潮抛在后面，2018年营收规模还不到40亿元，2019年第一季度销售额仅约2亿元。接下来，珠江实业意欲大力开拓项目，不过受访业内人士表示，在行业竞争集中度提高的形势下，小房企在品牌、开发、拿地等方面明显处于劣势。

公开资料显示，珠江实业前身为广州珠江房产公司，早在1985年4月就已成立，是广州成立较早的房地产综合开发企业。1993年10月，珠江实业更是成功登陆A股市场，成为广州第一批上市公司之一。

来源: 中华网

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