东百集团：9月13日召开业绩说明会（东百集团公司地址）
2022年9月15日东百集团（600693）发布公告称公司于2022年9月13日召开业绩说明会，上证路演中心平台投资者与公司通过网络进行文字互动交流参与。
具体内容如下：
问：公司上半年归母净利润同比增长82%，请简要说明下各业务板块业绩情况及公司净利润大幅增长的原因？
答：您好！利润增长主要是本期仓储物流业务完成嘉兴大恩100%股权转让交割，实现净利润较上期增加0.87亿元，商业零售业务受全国疫情多点暴发的影响净利润较上期减少0.14亿元，商业地产业务净利润较上期减少0.10亿元，其他业务的净利润较上期减少0.34亿元。综上，使得公司上半年整体净利润1.00亿元，同比增长41.82%。感谢您的关注！
问：公司是否有免税店业务？是否考虑在仓库顶上加上光伏发电？增加线上直播卖货？
答：您好，公司暂未收到任何政府部门关于开展免税店业务的相关文件，公司持续关注免税政策相关动态，同时利用公司在福州和兰州市场的优势，加强与已取得牌照企业的沟通交流合作，探索免税等业务发展机会。
公司目前的仓库顶上暂未架设光伏发电设备，根据国家发展清洁能源的政策，公司已在研究仓库屋顶架设光伏发电设备的方案。
公司已经在抖音、东百云商城等渠道开展常态化直播，上半年完成直播超860场。感谢您的关注！
问：公司与领展合作的项目现在进行的怎么样了？对业绩的影响有多少？
答：您好！今年6月，公司已顺利完成嘉兴大恩100%股权转让交割，并收到交易方的暂定股权转让对价人民币49,265.72万元，实现投资收益约1.61亿元。目前常熟神州通、常熟榕通项目交割手续正在有序推进中。感谢您的关注！
问：近年来，商业零售公司在立足主业同时，纷纷开拓新的业务空间，请公司未来的发展战略是什么？
答：您好！近年来公司一直立足主业，稳健经营，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，其中
商业零售业务将在“品质商业”经营的基础上，全面推进变“轻”战略，智慧零售向智惠服务升级，通过业态调改、重塑商业定位、创新转型，实现存量项目品质全面升级。
仓储物流业务主要围绕“规模化”、“强效益”两大主题持续发展，重点聚焦国内物流核心区域，通过产业基金、资管平台推动物流业务规模化发展，在粤港澳大湾区、长三角及京津冀等核心地区布局仓储物流项目，打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”。感谢您的关注！
问：上半年疫情对整个零售行业影响很大，公司零售收入仅略有下滑，实属不易。未来公司计划采取什么措施应对疫情不利影响？
答：您好！疫情对整体零售行业影响较大，在此严峻形势下，东百商业通过敏捷营销策略，深度运营会员资产，加快数字化建设等措施，提升商业运营效能，有效降低疫情影响。通过公司强有力的举措，旗下兰州中心在疫情扰动下，深化服务体系，挖掘线上消费潜力，其销售规模仍突破18亿，较上年增加14%，市场份额保持稳步增长。公司商业轻资产项目在福建省和甘肃省均取得突破，未来公司也将加大商业轻资产项目的拓展力度，为公司创造新的利润增长点。感谢您的关注！
问：福清利桥历史文化街区的项目进程？预计开业时间？
答：您好！公司持续推动福清利桥项目的建设工作，目前项目建设正在有序推进中，预计今年底开街。
该项目商业部分即“福清东百利桥古街”为公司首个“文商旅”结合项目，创新融合“商业街区+文化旅游”概念，打造全新一代漫游式文旅融商天地，按国家级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的城市名片级项目。
上半年，该项目通过多样化的预热活动在开街前吸引客流获取曝光，包括潮流音乐节、水上狂欢、夏日水上亲子嘉年华、光影秀场、甲子点灯秀等大型活动，已多次创造话题成为全城热点，未来有望成为福清当地最热门的游乐圣地。感谢您的关注！
问：今年多地发放消费券，公司在这方面是否有相关举措？
答：您好！福州市于4月28日启动“惠聚榕城 福见商旅”促销活动，发放商贸消费券，公司市内各商业门店作为重点单位参与相关活动。同时，公司通过敏捷营销快速反应，借势推出疫情动态清零后“万物复苏”活动，通过发放1000万消费券极大刺激消费；618年中庆借势推出“福袋”的营销新玩法，拉动活动期间整体销售业绩。感谢您的关注！
问：看到贵公司转让仓储项目的收益是记录为投资收益，请这种盈利模式是否具有可持续发展的空间？
答：您好！公司仓储物流业务采用“投-建-招-退-管”的运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环，所以公司的仓储物流项目会选择合适的方式退出，实现项目投资收益。截至2022年6月30日，公司自持已竣工项目38万平方米，自持在建项目87万平方米，未来这些项目转让会持续为公司贡献投资收益。
公司也将通过与各类金融机构以及全球领先的基金方合作，搭建完善资产管理平台，提高自有资本使用效率和收益率，快速扩大资产管理规模。感谢您的关注！
问：可否介绍下公司轻资产项目在福建和甘肃取得突破的具体情况，盈利情况？
答：您好！公司商业轻资产项目主要涉及福建泉州和甘肃庆阳，目前已签约为相关项目提供研策服务，未来亦将根据合作进度，进一步洽谈项目招商运营管理等相关服务，同时公司持续与各商业轻资产项目接洽拓展，为公司带来新的利润增长点。感谢您的关注！
问：近期，证监会研究出了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，其中到加快推进民企REITs试点，尽快推出“绿灯”投资案例，请公司是否有相关的准备？
答：您好！目前，公司已经与美国黑石集团、亚洲市值最大的上市REITs香港领展基金完成多个项目合作。公司持续关注国家推出的REITs相关政策，将根据仓储物流发展状况和项目具体情况，合理选择REITs的方式进行项目退出，实现权益份额公开上市交易，有效拓宽公司的融资渠道。感谢您的关注！
问：今年兰州地区也发生了疫情，公司核心门店兰州中心的经营情况如何？
答：您好！今年兰州疫情反复，上半年兰州中心销售规模仍破18亿，实现同比增长14%。兰州中心在集团统筹下，持续提升品牌的优化和升级，通过提升服务水平，精准营销投放，继续保持兰州中心市场竞争力，“五一”期间日客流量约16万人次，销售规模和客流总量均处于甘肃省市场第一。感谢您的关注！
问：根据公司目前的资产负债率水平，公司融资利率多少？未来是否存在融资难度？
答：您好！公司融资加权年均利率约为5%，目前与相关金融机构合作良好。感谢您的关注！
东百集团主营业务：商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务
东百集团2022中报显示，公司主营收入9.09亿元，同比下降7.32%；归母净利润9966.15万元，同比上升41.82%；扣非净利润9360.24万元，同比上升54.91%；其中2022年第二季度，公司单季度主营收入4.01亿元，同比下降14.32%；单季度归母净利润6946.63万元，同比上升73.16%；单季度扣非净利润6457.64万元，同比上升109.36%；负债率72.39%，投资收益1.61亿元，财务费用1.37亿元，毛利率51.05%。
该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级1家，增持评级1家。
以下是详细的盈利预测信息：
根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，东百集团（600693）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力一般，营收成长性一般。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标1星，好价格指标1.5星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
