远洋集团这家房地产公司怎么样？

资讯 sddy008 2022-11-26 11:01 258 0

众所周知，从2021年下半年以来，国内房地产市场步入熊市，很多房地产开发企业的资金，骤然紧张起来。不少头部开发商，像中国恒大、融创中国等都已经暴雷。就是有着“宇宙第一大开发商”的碧桂园，也已经摇摇欲坠。

相对于民营开发商来说，央企、国企开发商因为融资环境尚可，尤其是银行贷款相对简单，至今没有一家出现违约、逾期现象。就是多次传出资金链即将断裂的国企上海绿地集团，也没有暴雷。更有说服力的是，出现在今年各大城市的土地拍卖会上，基本上都是央企、国企的身影，众多的民营开发商，都不见了踪影。虽然说，央企、国企开发商的资金情况稍好一些，但也不是每一家都高枕无忧。

就是上述的上海绿地控股集团，还有我们今天要介绍的远洋集团，他们的资金情况，也是相当的紧张。远洋集团，在房地产行业的知名度，并不是太高，很多人都不知道它的名字。只看名字，不少人认为这是一家航海运输公司。实际上，远洋集团的上级单位是中国远洋运输集团，确实是海运公司。但远洋集团却是一家地地道道的房地产开发企业。

远洋集团的全称是，远洋集团控股有限公司。创立于1993年，总部位于首都北京。其前身为中远房地产开发公司，由中国远洋运输（集团）总公司出资100%设立。2007年9月28日，中远房地产开发公司在香港联合交易所有主板上市，更名为远洋集团控股有限公司。该公司的战略愿景是：以“建筑健康和社会价值的创造者”，致力于成为以投资开发为主业，以发展开发相关新业务为副业的综合型实业公司。远洋集团的主要业务是：住宅开发、不动产开发运营、物业服务、建筑建造全产业链服务，协同业务是：房地产金融、物流地产、养老服务、数据地产等。

目前，远洋集团已经在国内八十多个大中型城市，开发房地产业务，运营的项目有600多个。远洋集团秉持着“建筑·健康”的核心理念，在住宅开发方面，打造“春秋系”、“山水系”、“万和系”三大产品系列；在不动产开发运营方面，成功打造了北京远洋大厦、北京国寿金融中心、成都远洋太古里、北京颐堤港等城市地标建筑；在物业服务方面，其下属的远洋服务公司，已经在2020年12月，在香港证券交易所主板上市，并进入了中国物业服务100强企业的前20名；远洋集团还拥有建设、装饰、生态、机电等专业公司。2021年，在中国房地产业综合实力100强排行榜上，远洋集团的排名是第42位。

2018年，远洋集团的合同销售额第一次突破了1000亿元，正式迈入千亿级开发商的行列。2019年、2020年、2021年，连续三年，远洋集团的合同销售额都在1300亿元左右。2021年的合同销售额为1362.6亿元。截至2021年年底，远洋集团总资产是2812.52亿元，总负债是2048.05亿元，净资产是764.47亿元，资产负债率为72.8%。其中，流动负债为1286.65亿元，基本上是应付款项和应付票据，银行贷款和债券不多。一年内到期的短期债务是187.33亿元。账面上的现金及现金等价物为216.55亿元，可以覆盖短期负债。只是不知道有多少是受限资金。扣除受限资金后，能不能覆盖短期负债，不得而知。

从2021年四季度开始，远洋集团的资金就开始紧张起来，开始变卖资产。2021年11月下旬，远洋集团出售了位于北京中央商务区的一处甲级办公楼，出卖价格是64.15亿元。2022年4月26日，远洋集团又将地处北京酒仙桥附近的颐堤港一期项目，以30亿元的价格，出售出去。2022年6月14日，远洋集团又将地处北京市丰台区的远洋锐中心项目，以50.15亿元的价格，卖给了平安人寿保险公司。