业绩大幅增长，股价却横盘5年不涨，万科到底怎么了？（业绩大幅增长,股价却横盘5年不涨,万科到底怎么了）

业绩大幅增长，股价却横盘5年不涨，万科到底怎么了？

说到万科这个公司，可以说无人不知无人不晓。万科是A股房地产历史上的一颗璀璨明星，在2018年前，万科股价是突飞猛进的，但是从2018年以后股价就开始了下跌和横盘模式。

我们仔细看万科从2016年到2020年的K线图，2016年最高的时候股价25.25元一股，2020年最低的时候是3月份只有23.16元一股。也就是说从2016年到2020年，万科股价基本处于横盘停滞不前的状态。特别是从2018年1月份万科股价达到顶峰39.28元每一股，随后没多久就跌至21元左右一股，直至今天万科股价也只有27.47元每一股。如果在2016年最高点25.25元一股买入到今天，年均收益率只有1.7个点，跑输银行存款利率。

万科股价长期横盘不涨是业绩出问题吗？答案并不是，从2016年到2019年，万科年报净利润均实现两位数增长。即便是2020年，在疫情影响之下，万科2020中报营业收入和净利润均实现超过5个点的涨幅。因此，万科的业绩并不差。

为何万科业绩不差，股价却不涨呢？

我认为万科这家公司过去确实是一家好公司，股价不涨长期横盘并不是因为万科不够好，而是房地产行业经过20多年的快速成长，已经接近饱和状态。任何行业都有它的快速成长和发展时期，人也一样，青少年时期成长最快，中年以后就基本很难成长。

房地产行业受到人口和经济的影响，我国已经进入老龄化社会，人口增长缓慢。城镇化率已经得到大大的提升，房价这些年以来突飞猛进，前些年我国经济增长保持8个点以上，因此人的收入能跟得上房子的涨价，可是最近几年受到宏观经济的影响，我国经济增长速度变缓，购买力肯定下降。

另外，我觉得房地产行业另外一个问题就是产能过剩。这些年来，因为房地产赚钱，不断的涌入了大量的公司加入。俗话说物以稀为贵，现在很多城市大量的空置房子没有人住，二手房市场大量房子抛售无人接盘。这些情况都说明房地产行业两个问题:产能过剩和价格过高！

综合上述，万科之所以股价不涨，并不是因为现在业绩不好，而是大家对未来的预期不好。也就是大家对未来房地产是否依旧景气，对房价能否继续保持快速增长存在了疑虑，甚至存在了看空。所以，万科股价最近几年一直没有大的起色。