地产股暴动六大原因曝光！万科股价创新高背后：姚振华盈利近400亿元（万科姚振华出售股票）

资讯 sddy008 2022-10-31 12:02 271 0

中国基金报记者江右见习记者何漪

导语：房价涨，地产股也涨，宝能系赚了400亿元。

今年以来，港股地产股暴涨，中国恒大、融创中国涨幅超过4倍；近期，以万科A为代表的A股地产股也十分抢眼。

今日开盘后，万科A震荡上扬一路走高，午盘后一度创下上市以来最高价30.22元，大涨9.65%。截至收盘，万科A报收29.3元，上涨6.31%，总市值高达3162亿元。南国置业、建科院、中房地产、阳光股份纷纷涨停，整个房地产板块逆势走强上涨了1.76%。

地产股暴动六大原因

对于地产股的频频暴动，综合各方观点，中国基金报记者总结出以下六大原因：

1、地产行业景气，三四线城市大火。今年房地产公司盈利都非常好，今年前8个月，商品房销售面积同比增长12.7%，商品房销售金额同比增长17.2%；龙头企业表现更好，今年股价以近453.83%的涨幅领先的地产股龙头中国恒大，上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%。

2、行业库存不足。行业景气背后，前几年市场担忧的库存问题已经不存在了，尤其是三四线城市的库存压力大减，有分析指出，按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算，当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月，库存压力大减。

3、龙头股估值仍有优势。市场追逐确定性和低估值，房地产作为较为确定的低估值龙头股受捧，部分龙头股的市盈率仍然只有10几倍，正是迎合了当前市场环境。

4、机构配置偏低，A股涨幅低。虽然港股地产股暴涨，但A股地产股今年以来涨幅一直落后于上证指数，并且机构配置偏低，基金中报配置地产股2.5%，低配了3.2个百分点，因而存在博弈机会。

5、房价仍然有戏。有分析师称，三四线城市是中期繁荣，接近中后期，一二线城市是基本面底部，总体而言，房地产龙头主要布局一二线城市的，值得看好。

6、对于房地产调控进一步收紧预期大幅降低，昨日经济数据低于预期。

姚振华买万科A或爆赚400亿元

对于近期地产股暴动，尤其是万科A连续大涨创历史新高。市场自然又联想起还持有28.04亿股万科A股份的宝能系，万科A今日大涨6.31%，报收29.3元，创出历史新高。

从2015年上半年出手，到2016年7月份，一路买买买，宝能系旗下前海人寿、钜盛华股份、钜盛华股份委托的资管计划，持有万科A的股份高达28.04亿股，持股占万科总股本达25.4%。

宝能系和万科管理层，也在买买买的过程中，爆发出各种冲突。宝万之争到今年6月底董事会换届完成，才告一段落。不过，宝能系持有的股份，也在今年7月份解除锁定期，目前尚未看到卖出的消息。

根据中国基金报小伙伴证券时报e公司的计算，宝能系持股28.04亿股股份，买入的金额为432.98亿元至463.5亿元，买入成本约15.44元/股-16.53元/股。以今日收盘价29.3元来计算，宝能系最新持有万科A的市值为821.57亿元。

以最新市值减去测算成本，宝能系的盈利高达358.07亿元至388.59亿元。

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