现在房子、黄金适合投资吗？关于投资理财在资产配置上的几点建议

第一个观点，当下并不适合投资房子，也不适合投资商铺，哪怕你钱很多，也别去盲目投资。

投资买房这件事，放到当下来说，还是谨慎又谨慎为妙。

可以这么说，投资房产的那个时代已经过去了，已经不存在普涨的机会了。

如果非要说房子会不会继续涨，那也可能只是局部地区，因为经济发展的带动，房子会保值升值，而从整个市场来看，房价大概率会保持平稳，甚至有些地方会出现下跌。

房子的本质是居住，如果一个城市的人口是流出的，那么居住需求在下降，房子的价格也就好不到哪里去。

加上现在很多开发商出现爆雷，未来肯定会出现一大批的烂尾楼项目，投资买房可能会出现巨亏。

除了住宅以外，很多人现在对于商业地产也非常感兴趣。

其中，写字楼和商铺，在很多人眼里成了香饽饽。

商业地产的限制其实很多，这一点许多人在当初被忽悠买公寓的时候，应该就领教过了。

现如今，好的写字楼几乎被大的地产商包揽，压根没有投资的机会。

剩下的就是商铺，而好的商业圈也都是地产商给包办了，普通人能投资到的商铺，其实都不怎么样。

那些集中式的商铺出售，最终踩雷的概率是非常高的。

况且，不论是写字楼还是商铺，都是以租金回报为主，在交易上的价值很低，因为商业用地的增值税是非常高的。

如果真的有资金实力，又想去淘一些好的商铺，只能去法拍的市场看看，可能会有机会。

因为优秀的商业地产，只有在抵押无法偿还的情况下，才有可能会流入市场。

否则，你能买到的那些所谓的旺铺，都是一些没人要的铺子，别说保值了，基本就是砸在手里。

所以，当下投资房产，压根不是普通人可以去做的事情，只有那些对于房产投资非常精通的投资者，并且愿意花时间去研究和海淘的人，才能参与。

记住这句话，房地产的大浪潮已经过去，不要再去成为那个裸泳者。

真的想要在当下入局，就先学学好怎么去选房再考虑吧。

第二个观点，每个月买黄金，还是实物黄金，意义真的不大。

盛世藏古董，乱世买黄金。

对于黄金的保值，很多人存在一些认知上的误区。

黄金跨过了世纪的周期，实现了保值，是在战乱年代的说法，而在太平盛世之下，黄金压根没有起到保值的作用。

这个大家其实可以有一个非常直观的感受。

十年前，也就是2012年，黄金的价格在350块钱一克，当下2022年，黄金的价格在370块钱一克。

十年累计的涨幅仅有6%，还不如把钱存银行里10年。

但十年内真实的通胀情况有多少，起码增长了一倍有余。

可以这么说，十年前收藏黄金的人，这十年是妥妥的贬值了。

其次，你没有足够的钱去投资房子商铺，每个月买点黄金的资金也就不会特别大。

很多人买黄金最终买的都是首饰金，而非实物黄金，那更是一种消耗品，保值属性更差。

认知的另一个误区，就是觉得实物黄金会比纸黄金好，会比黄金基金要好。

实物黄金的优势，是实体，可以携带和收藏，但如果从交易角度去看，并没有特别的优势。

实物黄金还面临储藏问题，防盗问题等等，其实比起交易黄金要麻烦许多。

如果非要投资黄金的话，建议去做做黄金定投，毕竟金价波动是有周期性的，定投到一定程度，是可以通过金价波动来获利的。

这种方式，比起十年前连续购买实物黄金，其实要靠谱得多。

黄金投资和大部分人想象的有差别，国内的金价，大部分时间也是跟着国际的金价在走。

如果对于金价的趋势没有自己看法的投资者，建议还是不要囤积太多的黄金，自己买点玩玩是可以的，但别迷信黄金保值。

第三个观点，有小钱就存银行，积少成多，不要整天想着投资。

有一种观点，投资就要从小钱做起，哪怕就几千块钱，也要培养理财意识。

这话看上去有道理，其实没什么道理，或者说大错特错。

没钱的时候，一定要想办法赚钱，而不是去理财。

原因1：赚钱基本上是正向积累，投资理财属于双向积累，也就是可能会亏钱的。

一个是靠劳动所得，虽说累，但一定是正向的积累，钱越来越多。

另一个是投资，可能会出现亏损，而且投资需要动脑子，其实也是一种劳动的投入。

相比之下，如果投资回报不高，不如先把正向积累做好，把投资本金先做大。

原因2：赚钱的效率，远比理财的收益更高。

你一个月投资2000块，收益率5%，才100块，但是一个月要多赚100块，还是相对比较容易的。

短期内，理财收益是绝对不会超过你的劳动所得，那劳动所得就应该放在第一位。

原因3：不同财富阶层，可选的投资项目不同，小钱找不到好的投资。

人人都想找到好的投资项目，殊不知，投资的门槛越低，投资回报率越差。

人人都能参与的投资项目，要么就是收益低，要么就是风险很高。

正规渠道里，投资股票的人最多，但是亏钱的也最多，压根和我们想象的不一样。

不仅花了很多时间精力和心血，最终赔了夫人又折兵，得不偿失。

虽说不是有钱人投资就一定能赚钱，但相较而言，他们投资的很多项目，都是机会更多，风险更小的。

第四个观点，投资需要有目的性，有计划性，还需要系统性地学习。

投资理财这件事，还有两点很重要，也是决定你的投资最终有没有意义，会不会成功的。

第一点，需要系统性地学习。

这不是说让你成为一个投资专家，但你一定要了解自己投资的到底是什么。

用专业的术语，要看投资的底层到底是什么标的，把钱投到哪里去了。

很多人口中所谓的投资项目，最终都不知道钱的去向，只知道承诺的收益，最终往往就被骗了。

系统性的学习，你虽不能成为专业投资者，但至少能让你成为合格投资人，能让你至少不陷入投资骗局。

第二点，投资要有目的性和计划性，不能盲目。

很多人把投资的目标，设定为让钱变多。

但是你这个变多，其实是很笼统，很抽象，很概念化的。

什么才算是变多，多少才算多，每年5%，50%，还是500%。

不同的目标，对应的理财工具，投资组合，风险系数，一定是不一样的。

正因为没有目的性和计划性，所以在投资理财的时候才会很盲目，才会别人说什么赚钱，你就去投资什么，最终的结果才是暴露在风险里，亏了钱。

所以，投资一定要先明确这些，找到对应的投资组合，然后去进行系统性的学习，最终才能边投资边积累经验。

投资可以慢点开始，但不要盲目地去尝试。

第五个观点，关于通胀这件事，不要太在意，因为不是投资就能解决的。

最后聊聊另一个误区，就是投资为了跑赢通胀。

不知道从什么时候开始，周围的人一谈投资目标，就是跑赢通胀。

但当你问他通胀到底是多少，却说不清楚，反正通胀很高，没有个8%-10%的收益不行。

所以，当时很多人误入歧途的去投资了P2P之类的，最终爆雷血本无归。

很多做理财的公司，经常会和客户沟通关于通胀和货币贬值的问题。

诚然这些问题确实客观存在，但投资理财的目标，一定不是为了战胜通胀，因为你没法战胜它。

通胀是一个客观存在的事实，它不会因为你的投资收益高低，就不存在了。

从货币本身购买力的角度来看，但凡还在印钱，通胀就不可避免，压根没有百分百的应对之策。

不能因为通胀厉害，你就要去寻找高风险的投资机会，通胀不厉害，你就选择把钱存银行。

投资这件事，该怎么安排，还是怎么安排，财务上要保证投出去的钱，能够尽量低风险，高回报，并且在想要用的时候，可以用。

至于通胀的变化，或者说实际通胀的高低，不要太在意，更不要拿投资回报去衡量。

把投资回报和通胀独立开来看，投资的收益如果在长周期跑赢通胀即可，千万不要每年年化地去做任何比较。

要知道，通胀不存在失手的情况，不会有负收益，但是投资是要面对风险的。

当你控制风险的时候，就一定会影响到收益，这是必然的。

但我们做投资必须要控制风险，而不是跟着通胀的情况去盲目追求高回报。

言归正传，关于投资保值这件事，无数事实证明了只有一条路，叫资产配置。

简单地说，就是什么样的资产都去配置一些。

80%以上的资产，会在保值的路上拖后腿，这是一定的。

但那20%的资产，会带来超额的回报，让你的资产总体更趋近于保值。

如果你指望靠自己的聪明才智，去直接押宝，指望刚好买到那20%的资产，那你将承受80%的潜在损失。

很多人可能过去十年，刚好押中了房产，那最近的十年，他可能就会很迷茫，因为好像买什么都不对。

财富一时的增长，并不能代表一辈子，抓住机会肯定是好的，但人生起码有七八个十年，所以还是需要踏踏实实地做好财富积累。