投资住宅，现在不如投资理财

标题一出，应该有好多人都反应不过来，觉得这个观点和之前的认知不太一样，之前不是都说买房可以有效地增值保值吗？现在怎么会说投资房产不如投资理财了呢？

你没有看错，投资房产确实不如投资理财，当然，这里指的是住宅，至于公寓和商铺，需要根据实际情况来分析了，这里我们不做分析。为什么说投资住宅不如投资理财呢？

首先，房住不炒是主基调，政策大方向定位：房子是用来住的，而不是用来炒的。政策导向会逐步落实在地方政府有关房产政策的方方面面，比如限购，比如限贷等等，房地产的很大一个特点就是受政策影响较大，变现周期长，所以，在此大环境下，投资住宅的前景不确定性因素太大，且变现周期比较长。一旦房产税开始征收，那投资住宅将是一个高风险的行为。

其次，近些年，各地政府集中大批量的供应住宅用地，市场上的新房项目也集中开盘上市，而大部分城市的需求端并没有太大的改观，这就造成了短期内市场上的供需情况发生根本的改变，市场由原来的卖方市场转为买方市场，价格能够保持住当前状态已经很难，谈涨价确实有些牵强。

最后，市场上的房源大批量的供应后，对租赁市场也形成了很大的冲击，加之原来就有大量小产权房源，房租上不去，且不好出租，房价增值保值情况变数太大，综合来讲，目前住宅已然不是投资标的了。

而相比于是收益还是亏损都不确定的住宅，保本保息的理财确实要比住宅要好很多。当然，此观点只适用于大部分二三线城市，一线城市的房产相对还是比较保值的，毕竟地块还是比较稀缺的。