房产投资是理财路上最大的拦路虎

中国居民的家庭财富，第一位的当然是房产，根据西南财大的《中国家庭财富调查报告》，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35％。

根据我个人的理解，房产恰恰是个人理财道路上最大的拦路虎。

理由逐一道来。

首先，房子作为投资工具，其实是要从第二套开始才算，第一套不过是居住消费所用，虽然也在升值，但是不能变现。有了第二套房，投资收益才能变现，但是变现的过程会比卖股票困难得多，要交的税费要多得多。

第二，房子单价奇高，平时的小钱难以积少成多地进行投资，而为了积蓄购房款，据我所见，小钱往往投入收益率较低的理财产品或者存款中，求稳，由此耽误了滚雪球的时间。

第三，支付房贷利息和获得理财收益，一进一出，对财富影响差别巨大。根据央行2021年第三季度货币政策执行报告，2021年三季度，个人住房贷款余额为 37.4 万亿元，按照5%计算，一年就是1.87万亿的利息支出，而查一下我国城镇职工工资总额的统计数据是16.4万亿元，1/10以上的收入都被房贷利息吃掉了。唯一的担心就是房价上涨、房租上涨，到了现在这个房价转折点上，你还担心啥？难道不会反过来担心自己的一大笔钱被房子套住么？过去在房价上涨背景下的逻辑，现在不复存在，千万不要刻舟求剑。

房地产套牢了中国老百姓的腰包，不利于老百姓的消费，也不利于老百姓的投资，但因为有利于地方财政、地产商、银行，而形成了奇高的房价，往往出现一栋楼大于一家上市公司的市值，更别说一个小区的价值了。哪天数一数，A股中能够超过北上广深中心城区一个小区的上市公司能有几家？

这把达摩克利斯之剑终将掉下来回刺中国经济的长期发展。