理财达人眼中的房产投资

作为名副其实的理财达人，在各种形式的理财中，房产投资--曾经是我的最爱。

自从上一篇关于房产投资的文章发出后，很多朋友都来咨询关于房产有关的问题。大部分是因为投资，有的是为了孩子上学做打算，有的是为了安置老人的晚年......

早在今年3月，我提到过，短期内，不会再碰国内的房产。

房产投资，曾经是我的最爱；现如今，更要顺势而为：

70年代存银行；

80年代买国债；

90年代炒股票；

2000年投资房产；

2020年资产保值增值。

顺势而为

1、房产占家庭资产一半以上

在计划经济下，房子跟退休金、公费医疗一样，是一种福利，单位给分房。改革之下，房子变成了一种商品，是一个制度的载体。第一批响应改革的号召，买了房的人，赚的盆满钵满，羊群效应就出现了，房子被当做股票一样，老百姓就跟风的一路买到2018年，房住不炒的政策出现，大家才意识到，那个靠买房躺赚的时代，已经过去了。

现实中，房产占了家庭资产的一半以上。

呼之欲出的房产税，也仅仅是时间问题。房子不再值钱了。

2、利率下行

08年金融危机后，全世界主要经济体利率一直处于下降通道，日本与欧元区更是进入了负利率时代。本质上利率是由社会的资本回报率决定的，而社会整体的资本回报率又是由人口、技术、制度等基本生产要素决定的。央行只能顺应趋势调整政策改变经济增速的斜率，但是无法改变长期方向。随着老龄化加剧，中国的利率进一步走低是必然发生的事情。资产的保值增值变得很难，也是我们首要关注的问题。

3、人口老龄化

2014年，我国65周岁及以上人口占总人口的比例为10.1%，该比例首次超过10%。此后，这一比例逐年升高。2019年，我国65岁及以上人口数量达到1.76亿人，占总人口12.6%。中国已经步入老龄化社会，同时，我国的人口正在经历断崖式下跌。

未来，老年人会越来越多，年轻人越来越少，年轻人拥有或将继承的房产越来越多，房子不再值钱了。

存钱的人越来越多，花钱的人越来越少，利率进一步下跌。

你最关心的问题

房子，还能买么？疫情之下的房产机会，更适合刚需的人士，入手后长期持有。

对于非刚需、纯投资人士来说，比起高收益，资产的保值增值（安全性），是首要考虑的问题。