与村镇银行理财对比房地产投资最安全

理财 sddy008 2022-09-17 02:57 318 0

【王毅同美国国务卿布林肯举行会晤】

当地时间2022年7月9日，国务委员兼外长王毅在巴厘岛出席二十国集团外长会后同美国国务卿布林肯举行会晤。双方就中美关系及共同关心的国际和地区问题进行了全面、深入、坦诚和长时间的沟通。双方都认为，此次对话是实质性的，也具有建设性，有助于增进彼此相互了解，减少误解误判，并为两国未来高层交往积累了条件。王毅表示，中美关系摆脱困局的根本遵循是认真落实两国元首达成的共识。中方始终按照习近平主席提出的相互尊重、和平共处、合作共赢三原则发展中美关系。美方应将拜登总统四不一无意重要承诺真正落到实处。

【李克强在福建考察：着力巩固经济恢复基础保持经济运行在合理区间】

7日至8日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在福建福州、泉州考察。他强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，落实党中央、国务院部署，全面贯彻新发展理念，高效统筹疫情防控和经济社会发展，落实好稳经济大盘政策，大力推进改革开放，稳市场主体稳就业保民生，着力巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。（央视）

克而瑞地产研究报告显示，6月共有58个省市出台68次救市政策，其中郑州、南京溧水、温州等9城落地了房票安置政策，至此房票安置政策扩展至19个城市。其中，郑州房票政策力度较强，中心城区的棚户区改造被征收人使用房票购买商品住房时，给予安置补偿权益金额的8%奖励，而且不计入家庭限购套数。

房票这一在2015年棚改货币化中风靡一时的去库存工具，主要目的在于鼓励拆迁户在当地买房。除郑州外，今年以来推出该制度的城市还有信阳、宜宾、温州、常熟、许昌、江阴、邵武、宁波奉化、温岭、绍兴、海宁、丽水、鄂州、张家港凤凰镇、宜兴、南京溧水等。

除房票外，各地放松限购、限贷、限售，提高公积金贷款支持、减免交易税费、提供购房补贴等政策还在持续。而在公积金贷款支持方面，一人购房全家帮的政策也在三四线城市逐渐热了起来，可谓既帮城外人，也帮城内人。

【2022年三季度深圳计划入市商品住宅17518套】

对于深圳的新房市场，两极分化可以说是最为明显的一个关键词，一些网红豪宅的热度并没有传到刚需市场，许多刚需新房项目依旧在打价格战。近日，深圳市住建局公布的最新数据显示，截至2022年7月8日，深圳市2022年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目35个，预计供应房源面积为195.20万平方米，20536套，其中住宅174.26万平方米，17518套；商务公寓20.94万平方米，3018套。（证券时报）

上海建设核酸产业园被骂！

我一周时间左脚肿啦，没能出门，现在好了，只是左腿小腿肚走路都有点抽筋的感觉。

昨天出去走了走，到保龙仓转了转，感觉好些了。保龙仓是我在石家庄生活时最愿意去的超市，前天媳妇检车到检车场附近的保龙仓新开路店转了转，说东西还不错。昨天转起来感觉没什么可买的，买点肉馅，买了50斤大米，一袋的大米129块钱，还不错。

河边早市看一看转一转，家里没西瓜了，给儿子买俩西瓜回来，蔬菜也该买了。

这两天G20新闻王毅和布林肯会谈评价比较多，现在都敞开了说，看不上我的地方，我看不上你的地方该说就都说了，也就把中美两国之间存在问题摆到桌面上谈了，王毅和布林肯谈了五个小时。

克强总理在东南沿海考察，要求努力恢复经济活力是很正常的，包括房地产在太多政策推动下尽力让经济与房地产恢复常态，党和政府几乎精力都放在经济方面，也相信不论房地产市场还是中国经济都将很快恢复活力，而防疫政策也发生了很大变化。我们小区大门全开了。核酸检测也没有了，昨天到保龙仓门口主动扫码，保安跟我说走吧，没事，不用扫啦。

我家车三月三月检车，因为疫情推到7月31号之前检车就行。党和政府为人民考虑更多，虽然有很多行业确实不景气，甚至应该转型，但是总体经济发展看还都是不错的。

廊坊气温手机报是19度到30度，非常凉爽。大前天特别热，从前天开始一场雨温度就下来了，所北京城市群地区现在宜居程度最高，不知道石家庄最近两天热了没热？

河南天气现在特别特别热。说到河南就要说到村镇银行理财产品问题，40万算储户还是理财产品购买者？定性并不清楚。忽然想到了河北卓达，卓达杨氏父子疫情之前投案自首。当然是非法集资，定性肯定没问题，问题是河南村镇银行理财到底算什么我不知道。

河南村镇银行高息揽储还是理财产品的牵扯面肯定特别广，河北很多事情就在河北自己消化掉了，但是河南不行，因为河南人在东南沿海富裕地区确实太多，太多河南人到了广东浙江江苏上海，北京也有很多河南人，势必影响居住外地的河南人投资选择甚至高息揽储理财。

这种好事比房地产投资回报率还高，河南家乡的消息会传遍全国发达地区。这几年投资越来越难大家都是清楚的，像高息揽储高回报理财如果不出问题，回报率远远高于一切投资，而有银行背书的理财产品在老百姓心目中也是唯一没有风险的投资。也高于房地产投资。

河边早市的收获：18元五个京欣一号小西瓜，个顶个甜脆沙；6元钱两斤的秋黄瓜；10元四斤的不知名桃子；10元六个黏玉米；5元钱两捆小葱。

最低气温低于24度天气算是凉快的，就不会出现潮湿闷热。未来十天廊坊天气都很凉爽。北京也是这个水平，北京城市群特别宜居，河北南部从石家庄往南偏河南天气，那边温度一直很高的，石家庄与河南各地雨水最近两年也是最大的，一般八月份降雨的水平特别高。

早市买不到50块钱东西，死沉死沉的，我腿又刚刚好，媳妇起床晚去一小时，西瓜就没了。我上早市目的是给儿子弄几个西瓜，前次媳妇骑着自行车去，京欣一号瓜卖完了。

今年吃什么瓜都不如京欣一号，以往没有太关注它，今年可能南面的东西过来不太勤，而且海南麒麟在永清落地了，我看市场卖的麒麟都是两块多的，都是永清产地的。海南麒麟即使这个月份也至少五六块钱一斤，京欣一号甜脆沙程度不比海南麒麟差，只有1.2元一斤。

最近两年海南麒麟也不吃了，冬天海南麒麟都是八九块钱一斤，一个小西瓜100块钱就没必要吃了。这两年冬春两季我们家不吃西瓜，只到了夏季不论甜王还是京欣一号，以及将要下市的银川河谷硒砂瓜都是又优惠又好也吃得起。五个瓜吃五天有问题，也可以吃十天。

收入都在下降，经常讲的是收入下降，房价腰斩，尤其公务员薪金收入的下降。早在2015年中央就强调做公务员不是来发财的，现在公务员整体收入降低，合着现物价降低以及房价腰斩，等于收入还增加了。

相对大量失业人群和灵活就业人群，现在公务员系列，比如教师央企国企职位，只要能正常发出来工资的职位依旧是最好的职位，年轻人这两年越来越偏向固定职位的机构工作，至于互联网大厂也在大规模裁员和降薪，确实没有哪个行业逆势增长。

可能只有核酸检测行业逆势增长，其他几乎所有行业收入水平都有下降。再出现河南村镇银行事情，老百姓心里承受力是很弱的。卓达高息揽储是在疫情发生之前，还比较平稳，而且卓达确实有财产可以清偿。不论土地还是房地产项目未出售资产可以清偿。所有资产变卖之后能还得上融资款，相对来讲比较平稳，但是我看河南村镇银行的清偿能力堪忧。

昨天和一个朋友聊起来，我认为房地产市场一定会好起来，虽然存在各种问题，尤其头部房企债务危机问题并没有解决，只能带来一种结果就是房价将继续下降。市场纷纷传来哪个哪个项目拒还房房贷声明，但是房地产市场总体形势在政策催动下正在好转也是事实。

我看到调控确实已经放松，现在有很多人说中国房地产是不是就此完蛋了？我说怎么可能？你看的都是头部房企问题，央企和地方国企很多还是不错的，又能融到资，销售又比较好，总体形势比较稳定。并不是头部房企债务危机导致降价以求回款就让房地产市场死掉了。

如此庞大的市场，如此巨大的城市与县城的需求还要满足，怎么可能就死了呢？

看深圳能有的供需有多少？早转了深圳新增供应量，才有多少？京沪深市场为什么坚挺？就是新房供应量极小，基本是北京五万套深圳五万套上海七八万套到十万套的新增住宅水平。这种供应量市场满足刚需客户需求只能靠买卖二手房，这样的城市供应量不可能过剩，也永远不会过剩的城市，市场波动是不会很差的，房地产市场巨幅波动都出在二线城市。

二线城市巨大新增供应量，又有巨幅二手房上市量，市场需求肯定跟不上，二线城市与一线城市京沪深完全不一样，包括南京厦门房价之所以坚挺不都是供应量问题吗？比如厦门岛外供应很多，南京高淳之类远郊区域供应量很大。但是毕竟不是主城区，老百姓居住一定围绕着主城区，不能距离主城区过远，京沪深宁厦主城区能有供应量？不可能过剩的。

包括杭州城区供应量几乎是穷尽的，这种状态下，房价坚挺主要原因是严重供小于求，发达城市房价坚挺主要原因就是主城区供应量严重不足。广州几个新区增城从化南沙市场之所以不好，还是远离了主城区，相关配套差很多，虽然有各种规划说明未来发展前景，但是与城市中心区域相关配套差距还是特别大的。大中小城市中心区域都可以，价格都坚挺。

北京提前十年做了新区开发努力，人口已经一半以上居于城六区之外，相对来讲郊区六区和亦庄的市场越来越好。还是供应量问题啊，因为没有巨大供应量，我讲太多的是我三道红线限制，耕地红线、开发边界红线与生态红线限制不可能放弃。所以北京郊区六区加亦庄经济主开发区的房地产市场将会越来越好。这几年北京保障房供应主要在郊六区和亦庄。

北京两年时间恨不得全部项目都是保障房，房价是遏制住了，但是总要结束吧，而且2019年全部保障房建设模式已经结束，如果没有疫情北京郊六区和亦庄市场都应该好起来了。

昨天发了一张图，关于北京新房房价情况，北京房价还是不低的，应该更多关注北京新七区供应量和房价基本水平，不要过于关注主城区城六区的房价水平，就能感觉到市场要逐步恢复到高点的。至于市场何时再能实现一线城市五年翻番，是需要时间过度的。可能五年翻番不能实现，但是六年七年八年翻翻还是没有问题的。这样的市场怎么可能彻底结束？

没有需求是不可能的。中国房地产市场经过一轮整顿之后，依旧还是最有前途的市场。