在2022年，楼市迎来“铁腕新规”，7年前的楼市历史还会重演吗？（2020年楼市房价的变化趋势）
房价在过去20多年真的是一直上涨吗？当然不是，虽然我们国家目前的房价总体走势是一路向上，但是在过去20年的上涨过程中，房价还是回调过几次的。除了当下，最近的两次就是2008年和2014～2015年，2008年是因为全球金融危机，我们国家的各行各业也都受到了一定影响，房地产行业也在其中。而2014～2015年则是因为楼市库存积压，库存数量越来越高，最终让房地产行业陷入了危机。但是大家都知道2008年和2015年之后，房价都迎来了一轮大涨，很多人都说2021年的楼市非常像2015年的楼市，这是因为2022年的楼市和2015年的楼市一样陷入了高库存和房企资金链紧张的境地。因此，现在不少人都认为，2022年的楼市会重演6年前的历史，房价会2022年或者2023年出现新一轮大涨。
确实，2022年的楼市库存已经很高了，根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米。这种高库存压力和2015年真的是如出一辙，2015年之后房价走出了翻倍行情，楼市库存也被消化，那么2022年之后房价会重演6年前的走势吗？对于这个问题，现在可以很明确地告诉大家，这是不可能的事情，2022年的房价已经没有了大涨的基础和动力。因此，2021年的楼市也不可能重现6年前的走势。这是为什么呢？这是因为虽然只过去了7年，但是在这7年里楼市环境已经发生了根本变化。
首先，2016年9月份之后楼市开启调控模式，2022年楼市更是迎来“铁腕新规”。
在2015年楼市遭遇高库存和房企资金链紧张的时候，国家为了经济发展的稳定，因此出台了“去库存”计划帮助房地产行业和房企们渡过难关。为了降低楼市库存，国家鼓励农民进城买房，买房有补贴，放开限购政策，鼓励购买二套房，并且降低首付比例和房贷利率。因此，在一系列的“去库存”政策下，2015年的楼市很快回暖，房价也因此走出翻倍行情。
但是2021年的楼市的政策环境却和2015年截然不同，因为2021年的楼市面对的是不断收紧的调控政策。从2016年9月份国家开始对楼市调控之后，往后的5年里楼市调控政策都在不断收紧。而在2021年，在楼市库存不断上升和房企资金链非常紧张的时候，更是迎来了“铁腕新规”。比如住建部和央行在年初表示要扩大“三条红线”试点范围，这让大部分房企都有了降低负债率的压力；比如银监会出台“限贷令”，不仅限制银行给房企贷款，还限制银行给购房者贷款，这让房地产行业资金压力越来越大；还比如银监会现在正在要求严查违规资金流入楼市的情况，那些违规使用经营贷的炒房客现在已经慌了，很多都开始低价卖房回笼资金了。
其次，我们国家的住房资源已经过剩，房价已经失去了普遍大涨的基础。
和高房价矛盾的是我们国家的住房资源已经过剩，而房子最终还是要给人居住的，住房资源的过剩，已经让房价失去了普遍大涨的基础。根据国家统计局的数据显示，截至2019年底，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米。另外，在2020年初央行调查组也公布了一组数据，数据显示我们国家96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且户均1.5套。
根据这两组数据可以看出，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，并且大部分家庭也都有了房子。随着国家对楼市的不断调控和对炒房现象的不断打击，目前不仅是新房市场出现了高库存现象，就是二手房市场都出现了严重的供大于求的情况。可以看出，现在的炒房客不仅不再继续投资房子，并且都开始抛售自己手中囤积的二手房了。因此，随着住房资源的过剩和楼市调控政策的持续不断，楼市的供需关系已经发生了逆转。
最后，在2022年基本上已经确定了房产税的出台时间，“房住不炒”也慢慢深入人心。
今年以来，关于房产税的消息越来越多，高层也多次提及关于房产税的信息。对于房产税的出台时间，很多专家和经济学家都认为，房产税大概率会在“十四五”期间出台，也就是在未来5年内出台。随着房产税出台的时间日益临近，投资客也越来越不看好房价的走势，房子也慢慢不再适合投资。就比如著名经济学家马光远说的那样，房地产行业的黄金时代已经过去，房地产也不再适合大众投资。
另外，“房住不炒”或成为永久的调控政策，最近几年，“房住不炒”也慢慢深入人心，现在越来越多的人买房子都不再以居住为目的，买房都是为了自己居住。随着人们购房观念的转变，未来对房地产行业的发展和房价的走势也会有长远的影响。
结语：2022年的楼市环境和政策环境都已经和2015年截然不同了，在2022年随着楼市供需关系的转变和楼市的“铁腕”新规之下，楼市已经不可能重现7年前的走势了。在2022年，房价走势大概率还是继续稳定，在稳定中慢慢回归合理水平。就比如随着炒房客慢慢退出楼市，很多住房资源已经过剩的城市，这里的房价或将开始出现下跌的情况。对此，你有什么看法和观点呢？欢迎在评论区留言讨论。
