房地产融资规模仍在筑底 2月海外债发行尚未修复（国外房地产金融有哪些值得借鉴的经验?）

财联社3月7日讯（记者李洁）房地产行业融资规模在2月继续筑底。

中指研究院数据显示，2023年2月房地产企业非银融资总额为448.49亿元，同比下降0.44%，环比下降15.54%。

“虽然当前优质房企及白名单房企融资开闸，但行业面融资仍未全面回暖，融资规模仍处于筑底阶段。”克而瑞分析师表示。

中指研究院企业研究总监刘水认为，随着小阳春带动市场回暖，行业信心得以修复，融资效率将有进一步释放的空间。

值得关注的是，2023年2月，房企海外债融资未有明显反弹。单月仅有万达商业发行了一笔3亿美元高级无抵押债券，票面利率为11%。

“尽管万达发债可在一定程度上被看作海外债发行的曙光，但行业整体信用修复可能仍需较长时间，需要房企努力改善经营状况、持续修复自身信用。”亿翰智库分析师于小雨表示。

在境内债方面，克而瑞统计80家典型房企融资情况显示，2月房企境内债权融资386.42亿元，环比减少1.9%，同比增加26.8%。

其中，融资规模最大的企业是首开股份，融资总额为65.02亿元，包括发行了两笔共39亿元的公司债，同时还获得了26.02亿元的银行贷款。

“目前境内债发行主体仍以央国企、优质房企为主，在当下的市场环境，民营企业仍然很难单纯依靠自身的信用发行债券。”于小雨称。

从融资成本来看，今年以来房企发债利率环比有所上升，融资成本较去年有所增加。中指院数据显示，2月房企平均利率为4.46%，同比上升0.03个百分点，环比上升0.01个百分点。

“目前投资人对房地产行业风险仍有顾虑和考量，造成资金实际落地尚有一定阻碍。”刘水表示。

虽然2022年末以来，多项优化房企融资环境的政策出台，但房企面对2023年即将到来的大规模债务到期潮，偿债压力仍然较大。

中指院数据显示，房企在今年3、4月将迎来偿债高峰，单月债务到期规模均超千亿。

“目前境外债还是没有办法融资，我们又面临境外债到期压力，为了保证不出险，不排除未来出售资产来偿还到期债务。”一位总部位于北京的房企人士告诉记者。

2月，金融监管部门继续落实“第二支箭”和“第三支箭”，并出台融资支持新举措。

2月20日，证监会正式启动不动产私募投资基金试点，将独立设置“不动产私募投资基金”产品类型，投资范围中明确纳入了存量商品住宅和市场化租赁住房。2月24日，央行、银保监会公布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，其中提到，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，支持住房租赁企业发行债务融资工具、公司债券、企业债券等。

“上述政策的推行短期有利于房企纾困和存量盘活，长期助力构建地产融资体系的新模式。”于小雨称。