时代浪潮下，展望住房租赁的发展前景（房屋租赁未来的发展思路）

最新研究报告显示，中国城镇租房群体规模达2亿人，租房需求上涨明显。如深圳76.8%的家庭租房居住，即深圳每4个家庭就有3个租房，居住租房比例位居各大城市第一。

与快速增长的租房需求相比，国内租房房源供给却存在较大不足，这种情况在大城市尤其明显。如上海，当前上海市租赁人口已达758.10万人，租赁房屋需求达365.54万间。截至2022年第三季度，上海的集中式公寓供应仅14.9万间，供需矛盾明显。

1、市场向好，租金市场GMV有望提升至5万亿元

从趋势来看，我国城市化率会持续增高，人口多向一线城市或都市圈聚集，而一线城市及其城市集群的房价远高于其它二三线城市，居住成本始终会维持在一个较高的水平上。新入打工的“外乡人”面临较大的租住压力，是需要急需解决的问题。

为解决住房问题，自2016年中央经济工作会议以来，国家就连续多年出台支持住房租赁政策，形成“租”“购”并重的市场格局。如：

l 财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，将加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助。

l 上海表示“十四五”期间将重点发展保障性租赁住房，完善租购并举体系。

l 党的二十大报告再次提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，预示着国家将纵深推进“租购并举”政策。

l ......

在宏观政策红利持续释放情况下，中长期城镇租房人口或将达3亿，租金市场GMV有望提升至5万亿元，市场潜力巨大。

2、服务升级，品质管理竞逐下半场

在巨大的市场前景吸引下，住房租赁入局者众多。开发商、中介公司、酒店以及创业公司等纷纷推出自己的公寓品牌，如万科、龙湖、旭辉等，互联网巨头京东、支付宝，金融巨头中国银联、建设银行等也已从平台、运营、金融等多方位切入租赁市场。

消费升级，禧一代不止于满足住的需求，更需要一个具备生活气息的私人空间；众多参与者入场，为市场带来了庞大的资本投入，为产品引入了更广阔的的想象空间，这些因素的叠加引发住房租赁市场悄然发生着一些列的变化，同时也倒逼这公寓产品换代升级，公寓产品的竞争也由原先价格厮杀转为以品牌、服务、特色等多方面考量的综合性竞争。

另一方面，住房租赁市场存在不少品质、服务参差不齐，欠缺服务标准的现象，还面临盈利难、回报周期长等问题，在面对各类资本的强势竞争，只有不断打磨产品、优化服务，才能在住房租赁市场争得一席之地。

对此，住房租赁行业需要不断提高租房服务品质，重点要聚焦租客全生命周期需求打磨产品，如智能化运营方面，能快速匹配租户需求，提供准确的房源管理、续保管理、查询统计等服务；人性化管理方面，注重安全及差异化需求；服务及时性方面，能快速响应租户需求，提供驻场维修解决生活小问题；生活配套方面，将多重现代生活场景融合在同一社区空间，如配套提供健身、娱乐、休闲等服务，力争提供“酒店式管理、家居式服务”，增加溢价能力。

3、通过智能化管理系统，实现高效化、精细化管理

产品和服务升级的同时，企业内部的管理亦不容忽视，众所周知公寓企业除了控制成本之外，最大的就是人力成本，提升人效比能让企业在竞争中处于优势。

管理系统正式基于此的产物，通过SaaS软件实现对房源、租客、业主的管理，对租金、合同、信息的记录，对智能设备、监控等远程操控，这些都能极大的降低人力成本，提升效率，要在竞争中立于不败，这是绕不开的管理工具。

百舸争流，奋楫者先。在住房租赁市场中乘风破浪，您需要选择好的管理系统。水滴管家公寓管理系统，专注公租房管理服务，核心板块包含房源管理、合同管理、在线签约、业主管理、数据报表、业财一体化等，功能全面、操作简单。水滴管家公寓管理系统安全可靠，自2014年上线至今，全面助力虹房集团、合房租赁、象屿地产等多个中大型公租房实现信息化管理，极大提升企业管控效率。