楼市周报丨部分城市首套房贷利率下限可调甚至取消 成都不在此列（2021年成都房贷利率各大银行一览表）

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（1月5日-1月11日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

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土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，1月5日-1月11日，无涉宅用地成交。

全国市场：

据江西省房地产业协会1月9日消息，2022年全年江西土地市场共计成交经营性用地1664宗，总面积4118.03万平方米，同比下降23.74%；总金额1635.82亿元，同比下降16.29%。

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2

成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数2786套，成交总面积374130.64㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数3200套，成交总面积305131.96㎡。

数据来源：成都住建蓉e办

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3

新增预售

本周大成都范围内，共有13个包含住宅的项目取得预售证，包含人才公寓房源的项目有2个。

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4

一周大事件

部分城市首套房贷利率下限可调甚至取消 成都不在此列

摘要：1月5日，中国人民银行官网发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，《通知》明确提出，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。目前按照国家统计局公布的2022年9月、10月、11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，共有38个城市符合这一政策，成都不在此列。

住建部等11部门：印发《农房质量安全提升工程专项推进方案》

摘要：到2025年，农村低收入群体住房安全得到有效保障，农村房屋安全隐患排查整治任务全面完成，存量农房安全隐患基本消除，农房建设管理法规制度体系基本建立，农房建设技术标准体系基本完善，农房建设质量安全水平显著提升。

大连：多子女家庭购买首套自住房公积金最高可贷100万元

摘要：按照大连市于2022年7月12日发布的《关于调整个人住房公积金最高贷款额度的通知》，2022年7月1日，大连市住房公积金资金运用率为89.74%，按照规定将个人住房公积金最高贷款额度动态调整为：本市级（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区）最高贷款额度调整为单人45万元、双人80万元；其他区域最高贷款额度调整为单人40万元、双人67万元。这也意味着，新政落地后，多子女家庭购买首套自住住房公积金最高可贷100万元。

东莞：首套房最低首付比例20%，利率下限4.1%

摘要：1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容，并对“关于差别化住房信贷政策”进行了调整：对首次购买住房且无房无贷的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）；对购买首套房且无房无贷的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策；对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP（即4.9%）；对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

上海：集中式长租公寓总存量达10.8万套，平均入住率86%

1月10日，房地产咨询机构仲量联行发布2022年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告。按照仲量联行的监测数据，住宅市场方面，全年一手商品住宅成交量同比下降4%，项目表现分化加剧，高端一手商品住宅项目价格小幅上涨。办公楼市场方面，2022年第四季度市场整体的租赁需求仍显谨慎，全年租金同比持平。长租公寓方面，租赁需求保持稳健，同时长租公寓受到投资者追捧，2022年全年大宗成交总数74宗中有15宗均为长租公寓。

封面新闻记者  黄益辉

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