LPR下调5个基点！目前成都首套房贷利率如何→（成都 首套房 利率 最新）

12月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR为3.8%，5年期以上为4.65%。

其中，在连续19个月“按兵不动”之后，1年期LPR首次出现下调，下调幅度为5个基点；5年期LPR则连续20个月保持不变。

此前，央行已在今年7月和12月两次全面降准，共释放长期资金2.2万亿，从规模上来说，超过了2020年的3次降准。

降准之后LPR又下调，对楼市释放了什么信号？对购房者而言又有何影响？

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先来看看LPR。

作为贷款市场报价利率，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期LPR主要是给实体产业和经济贷款做参考，5年期LPR则主要是给房贷等长期利率做参考。

从央行最新公布的LPR来看，1年期LPR自2019年9月以来首次下调，降幅为5个基点。

据图央行官网

据每日经济新闻，东方金诚首席宏观分析师王青表示，12月MLF（中期借贷便利）招标利率保持不变，但当月央行实施全面降准，叠加7月降准对降低银行成本的累积效应等因素，触发1年期LPR报价下调。

5年期以上LPR则保持20个月不变，王青表示，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进包括房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。

中原地产首席分析师张大伟预计，1年期LPR下调，对于当下资金链紧张的开发商来说，一定程度上可以缓解资金压力，而且这只是开始，后续下调趋势继续的可能性很大。

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对于购房者而言，最关心的还是房贷利率是否有变化。

贝壳研究院近日发布的数据显示：12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点；四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。本月平均放款周期为57天，较上月缩短11天。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，12月全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。在“良性循环”的指引下，信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。

据媒体报道，深圳近日部分银行开始调整房贷利率，其中，首套房贷利率最低可至4.95%；此外，广州部分中小银行也开始下调房贷利率，目前最低首套房贷利率低至5.05%，二套5.45%。

具体到成都，目前首套房贷利率是多少呢？记者电话咨询了多家银行，了解到如下情况：

针对名下无房产、无房贷的刚需客户，工商银行高新支行的工作人员表示，首套房利率目前最低为5.64%，但也不是所有客户首套房都按照此利率执行，具体还要看客户的征信、流水等情况来综合评定，“如果征信情况不太好，近期有过多次逾期，利率会进行上浮”。

建设银行成都第三支行的信贷工作人员表示，针对无房无贷款记录且征信良好的刚需客户，目前该支行给到的首套房贷款利率最低为5.635%；若是无房但之前的贷款已结清，利率最低为5.88%；二套房贷款利率目前为6.125%。

中国银行成都自贸试验区分行、中国银行蜀都支行的工作人员表示，“目前给到合作项目的最低首套房贷利率为5.635%，实际执行利率则要看客户的征信、流水等情况。”兴业银行分行营业部的工作人员表示首套房贷利率最低为5.64%，具体可咨询楼盘。

按照上述银行给出的最低首套房贷利率，以中行为例，按此前6.13%的利率计算，贷款100万，还款30年，每个月还款额为6079.34元，如果按5.635%来计算，每月还款额为5762.88元，总利息118.86万从降为107.46万，可节约10多万。

对于购房者关注的放款周期，记者咨询的上述银行都表示，目前年末银行还有额度，且放款周期比之前快了不少。兴业银行分行营业部工作人员表示，“只要客户资料齐全，正常备案后，都是正常放款。”

记者还致电部分开发商了解情况。位于天府新区兴隆湖板块一个热门项目表示，合作银行的放款周期与上半年相比的确快了些，“不过最近放款的大多数客户都是7月那个批次的”；而青白江某住兼商项目则表示，合作银行的放款确实提速了，“只要资料齐全，正常备案，最快7天就放款”。

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