新房成交稳中有升 冲在最前面的是改善客群（新房成交祝福语）

新年之后的成都，楼市复苏的节奏似乎比预料中更快一些。从一月底及二月初部分取证项目的成交数据不难看出，买方和卖方完成了“双向的奔赴”。众多优质项目入市推新，不少楼盘甚至出现了100%以上的去化率。与此同时，购房者也表现出了更加积极的一面，卖掉旧房、回笼资金，抓住利率红利期冲击新房，二手房市场的升温加速了楼市循环，新房市场也因此迎来了新的增长点。

客户端：抓住利率红利 全力冲击改善

“我去年就在为今年的购房做准备了，幸运的是终于摇中了。”锦江金茂府的业主王女士欣喜地说道。

王女士2012年毕业之后留在了成都，在2020年迎来第二个孩子之后，原本90平方米的住宅已经无法满足居住需求，于是改善换房被提上日程。在2022年成都陆续出台多个购房新政之后，王女士认为换房的最佳时机已经到来，于是她将手上的旧房卖掉以收拢资金，全力冲击改善房源。

另一方面，贷款利率的下调，也成为了购房者选择不再观望的主要原因。

“我算了一下，我们大概要贷190万元左右，在目前的利率基础下，至少可以节约一笔装修款和一个车位钱。”在天府新区某高端住宅项目销售中心，购房者蓝先生指着手机计算器上的一串数字对妻子说道。

记者算了一笔账，如果按照贷款100万元，等额本息的还款方式，贷款30年计算，6.125房贷利率所产生的利息总额约为118.74万元，月供约为6076.11元；而4.1房贷利率产生的总利息约为73.95万元，月供大概在4831.98元。约45万元的利息差异，称得上一笔“巨款”，而趁着此时的红利东风购房，对于想要冲击大户型的改善客群而言，贷款比重越大，在低利率面前，显然更为“划算”。

市场端：优质项目集中供应 改善选择更多

从2022年岁末开始，成都的住宅市场便进入了集中供货期，值得一提的是，得益于这几年成都楼市健康良性的成长态势，也因此涌现了一大波高品质房源，在带动成都宜居品质整体升级的同时，也为购房者提供了更大的选择空间。

进入2023年，从1-2月取证项目的成交便不难看出，市场对于高品质房源的认可度。

在1月取证的部分项目中，成华区的中交鹭鸣九章推出了48套户型面积在195-293平方米的叠拼以及大平层房源，作为总价600万级别以上的项目，其去化率达到了96%；而主打200平方米大户型的中洲锦城湖岸，推出的27套房源也被全部认购，去化率达到了100%。华建锦院、中铁建武侯樾府以及华润置地锦江悦府的推盘去化率也均在90%以上。

在2月集中开盘的几个项目中，主打产品线在140-180平方米改善房源的锦江金茂府、天府公园未来城以及招商时代公园，去化率更是达到了100%。

除此之外，记者还从首钢璟辰里、中海天府麓湾、电建地产洺悦玺、卓越云门锦绣、鸿山翡翠府等项目了解到，客户来访及电话咨询均有较为明显的上升，购房者的置业意愿非常强烈。

值得关注的是，成都未来还有大量土地待入市，土地储备的体量约有2850万平方米，集中供地未入市土地宗数约为185宗，住宅可建面预计可达1300万平方米，住宅供应将持续旺盛。而近期多城下调房贷利率，首套房贷利率甚至跌破“3”字头，这也让更多的成都购房者跃跃欲试，购房成本的降低，也将在一定程度上持续拉动新房市场成交。

记者 曹乐