你的房贷30年要多少利息?银行员工:不要在白白给银行送钱了(房贷30年利息有多少)
买房子可以说是普通百姓生活中非常重要的事情。当然,这实际上是要分开说的。对于财力充沛的土豪、富商来说,也许买房只是他们的零花钱,但是对于大多数普通百姓来说,买房确实是一件人生中的大事。
就目前的房价而言,许多人还是买不起房子的。毕竟,一个月收入3000元的人怎么买得起每平方米10000元的房子呢?这是一个很难考虑的问题。
那么如果您已经贷款购买了房子,假定房屋贷款金额为750,000万,选择了30年内还清。在这30年中,您将支付多少利息呢?
举例说明:
假定您购房前选择了固定利率,那么今后的房贷利率就不会再改变了,一直持续到房贷还清为止。但如果您选择了LPR计算,它与固定利率相不同之处便是利率会跟着市场变化而变化,这便是浮动利率,简称LPR。
小编只能根据固定利率计算,否则没人会知道LPR在后期会如何变化。以房屋贷款利率为5.45%为例,如果还款方式为等额本息,则75万的房屋贷款。将在30年内支付774,570元的利息。如果还款方法是等额本金,则30年期利息为614,828元。由此也可以看出,选择不同的还款方式需要偿还银行的利息差额非常大的。两种还款方式的差额为159,742元。
那么还有其他减少利息的支出方法吗?答案是肯定有的,对此银行内部人士表示:目前还有很多人在白白给银行送钱。
那么接下来小编就为大家总结了以下几种省钱的方式,供大家参考。
方法一:房贷提前还款,时机选择很重要。
比如等额本息还款法,假如三十年的贷款期还款只剩两三年,那你已还完了差不多全部利息,此时提前还款,已经不能为你省钱,提前还款就毫无意义。 如今购房款动辄百万、数百万,如果不懂得合理还款,你可能会白白给银行多打几年工!
1.等额本金 提前还款时机
等额本金还款,也就是在还等额本金的部分外,还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移,你还的利息则是越来越少的。专家测算,当你还到全部还款期的1/4时,提前还款最合算。
2.等额本息 提前还款时机
如果你等额本息还款,还款时间已到贷款期的1/3,这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期,这个时候已经还了大部分利息,以后还的更多的是本金,提前还款意义不大。
3.想提前还款,选这些时间最划算
等额本金20年 第5年还
等额本金30年 第6年还
等额本息20年 第7年还
等额本息30年 第8年还
方法二::由每月一还款,改为两周一还款。
这种方式被称为“双周供”,此种方法还款金额不变。
举例说明:
假如每月还款金额为5000元,现在调整为两周还款2500元这种方式还款,可以极大的降低利息。但这种方式也不是所有银行都能接受的,因为这种还款方式对于银行来说是一种损失。所以在办理贷款前一定要提前咨询一下银行是否可以接受“双周供”,这种还款方式对于贷款人而言:只有好,处没有坏处。
方法三:切换到LPR利率
LPR利率目前也是很多购房者的选择。不少购房者办理贷款前可能选择的都是固定利率,笔者想告诉广大购房者在贷款中,同样可以把固定利率转为LPR利率,就目前来看LPR利率,是一直是走下行路线的,目前对于购房者来说是有一定好处的,但LPR的变化是不可测的,谁也不知道一年后或几年后的行情是什么样的。
结语:贷款买房子是许多人想要买房子的选择。小编可以肯定的是,如果购房者无法贷款买房,那么房价肯定下跌。
但这显然是不切实际的,但显然这有点不切实际了,不过我们可以从还款方式还有上述的几种减少利息支出的方式中,寻找适合自己的,这样可以尽量减少利息的支出。