很多人都不清楚,房贷50万30年利息多少?(房贷50万30年月供多少钱一个月)

资讯 sddy008 2023-03-05 20:50 197 0

房贷是我们大多数人在生活中都将会申请的贷款,房贷产生利息是我们每个人关注的重点,那么房贷50万30年利息多少?

一、房贷50万30年利息多少

很多人都不清楚,房贷50万30年利息多少?(房贷50万30年月供多少钱一个月)

要计算贷款利息,除了知道贷款本金50万,贷款年限30年两个条件之外,还需要知道贷款的利率以及还款的方式。

二、贷款利率

住房按揭贷款的利率是由贷款基准利率(LPR)加上上浮基点构成。目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%,假设该贷款机构的上浮基点为110,则贷款利率=4.3%+(110*0.0001)=5.4%。

三、还款方式

常见的有等额本金、等额本息、先息后本,但先息后本一般只适用于1年以内的贷款,不适用于贷款期限30年的这种情况,所以还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式。

(一)等额本金还款:每月还款的本金相等,但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减,也就是首月月供最多、末月月供最少。

(二)等额本息还款:每月还款金额相等,但其中本金与利息的分配却不相同,本金是由少至多递增,利息是由多至少递减,两者之和使每月月供相等。

四、计算公式

(一)等额本金计算公式:利息=(还款期数+1)*贷款本金*贷款月利率/2。

(二)等额本息计算公式:利息=还款期数*[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款期数]÷[(1+月利率)^还款期数-1]-贷款本金,其中符号“^”代表乘方计算,比如“2^24”就代表数字2需要重复相乘24次,可以借助计算器计算结果。

五、具体计算

还款期数=30*12=360,贷款月利率=5.4%/12=0.45%。

(一)等额本金利息=(360+1)*500000*0.45%/2=406125元。

(二)等额本息利息=360*[500000*0.45%*(1+0.45%)^360]÷[(1+0.45%)^360-1]-500000=510745元。

六、计算分析

当我们房贷贷款50万,贷款30年时,假设贷款利率为年利率5.4%时,等额本金还款方式产生的总利息为406125元,等额本息还款方式产生的总利息为510745元。

所以当我们负担得起等额本金前期较高月供,并且不考虑提前还款的时候,小编推荐大家选择等额本金的方式进行还款,这样产生的利息更少;当然我们也可以选择等额本息的还款方式进行提前还款,这样两种还款方式的利息差会缩小。

你会算了吗?

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