成都多家银行首套房 房贷利率下调至5.613％（成都各大银行房贷利率表2021年最新版）

据了解，成都多家银行的首套房房贷利率也已从6.13%最低调整到到了5.613%，甚至有购房者的房贷利率直接从此前的6.125%降至5.39%：

而且放款时间也相对从前更快，以前有人苦等半年也没放款，现在一个月左右就放款了（纯商贷）：

也有二手房卖家表示，自家7月卖的房子，原来说18个月也不一定放款，如今也突然放款了：

据了解，除了成都之外，深圳近期放款时间最快1个月，上海也缩至两三个月，其中大多数都是刚需首套房。

看来是真的重视刚需、保障刚需、利好刚需了，

刚需终于在买房这件事上，看到了希望！

从10月开始，不少中介也开始发布首套房利率下调的消息：

为了核实成都的房贷利率是否真的下调，近期我们致电部分主流银行，获取了各银行的最新贷款利率：

利率每个月都在变化

可以发现，相对从前6.13%的利率，本月各银行的房贷利率明显降低。

每月月供减少了好几百元，以6.13%降至5.6%为例：

利率6.13%时，纯商贷，贷款金额200万，每月月供12158.68元，还款总额437.71万，利息237.71万。

利率5.6%时，同前提下，每月月供11481.58元，还款总额413.34万，利息213.34万。

算下来同样在等额本息、贷款总额200万、年限30年、纯商贷的前提下，利率5.6%比6.13%月供少677.1元，利息少24.37万。

如果不经常开车的话，省下的月供用来加油一个月都用不完，利息也能买套小公寓了

所以，近期成都房贷利率下调以及加快放款速度，无疑给了购房者更强的买房信心。

如果你是刚需客户，目前房贷正在办理或已经放款，可以尽快跟银行咨询，确认自己的房贷利率是否可以调低。

那么长期来看，房贷利率还会持续下降吗，之前在高位贷款已经在还款的，利率还有希望降低吗？

在近期利率下调的行情下，有购房者因实际利率比此前合同利率低而开心，有购房者纠结：目前是不是最佳的买房时机？后期利率是不是还会更低？

也有购房者后悔，之前在利率正高时买的房，利率在6%以上，不知道后期还有没有机会降低？

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未来市场利率走势如何？

从几个发达国家的利率水平来看，2009年之前，英国的利率在4%~6%之间，2010年之后大幅下降，一直下降到0.5%；欧盟从2016年3月以来，其央行存款利率下降到负0.5%。

再来看看中国，中国的利率从2014年以来也是持续走低，从去年下半年到今年上半年的大幅度上涨，只是一个阶段内的调控措施。

可以明显感受到，去年多地的楼市是不太合理的。

像“深房理事件”、“经营贷买房”、“6万人摇号抢房”、“房产代持”、“调控一日游”、“长租公寓暴雷”等事件频发，导致多地楼市太过火热，需要调控。

成都也一样，去年5月，川发天府上城4万人摇号；7月凯德卓锦万黛5.8万人摇号；下半年成都二手房普遍涨价，甚至金融城某小区业主联合涨价，从前200万左右的二手房，仅一两个月时间上涨到近300万……

在这样的市场环境下，成都必然会选择出手调控，比如3倍热盘优先无房家庭、限售3年变5年等措施出台，上调房贷利率也是一大调控手段。

如今随着市场降温、央行保障刚需购房需求，利率果然有所下调。

所以无论从国外还是国内来看，虽然在一定阶段内利率会随市场调控有所上升，但整体利率在以后的长时期内都是走低的趋势。

再看我国自2019年8月LPR新形成机制改革以来，每月的LPR变化：



从2019年8月开始，到目前LPR已报价28次，其中对应的5年期以上LPR有过3次“降价”，一次是2019年11月，一次是2020年2月，一次是2020年4月，此后连续20个月保持不变。

可以发现，LPR长期仍是以稳为主，最终执行利率仍要以各银行的加点数值为准，银行的加点数值又要看贷款额度、央行政策等。

所以，对于刚需来说，此后的一段时间其实是买房的好时机，在保障刚需购房需求下，利率还有望更低，放款速度也会大大提升。

建议自住需求的刚需，把握住这段购房时机。

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利率正高时买房，还有希望下调吗？

LPR和以前的固定利率有所不同，每月都有新的报价。

但是已签订了LPR的贷款人，利率并不会每月变化。

如果你选择的重定价周期是一年，那房贷利率就会每年发生变化，每年到了重定价日，就会按最新LPR和规定的基点数得出新利率，然后在下一年的周期执行。

但如果你选择的重定价日周期是两年、三年甚至整个贷款周期，那房贷利率就不是每年一变，而是在你选择的周期内变化。

值得注意的是，你的加点数一经确定就保持不变，所以利率的变化主要看LPR报价。

举个例子：

如果你2020年10月放款，最终执行利率5.88%，当时的LPR为4.65%，因此你的加点是1.23%。

等到你的重定价日，假如当日的LPR是4%，那么你新一期的房贷执行利率就是4%+1.23%=5.23%。

所以当你已经确定房贷利率，那么后期房贷利率的变化主要看LPR报价。

如果到重定价日重新计算利率时，如果LPR报价降低，你的利率就会降低；

如果LPR报价上涨，你的利率就会上涨；

如果最新LPR报价和上一个重定价日的LPR报价相同，那利率就算重新进行了计算，实际上也并没有变化。

LPR短期以稳为主，长期来看未来还是呈下行趋势，因此建议选择一年转换一次，后期对你来说可以节省更多的贷款利息。

那么你们的房贷利率分别都是多少呢？来留言区