刷屏了！成都房贷利率降至4.1%，这些区首付成数也降了！（成都房贷利率又涨了）

离过年还有4天时间，成都的中介们，就提前过上了大年！

一大清早，公子羽还开着电热毯、吹着电暖器，在床上刷B站，突然就被@了！

“公子，快！成都房贷利率4.1%了！”

随后便发过来一张图片。

上图出处不明，真实性存疑，请辩证看待

一时间，群里沸腾了，我打开朋友圈，发现已经被这张图刷屏了，嘿，还有模有样的！

（实在太多了，就不再继续放截图了，大家感受一下氛围就好）

随后，我立马咨询了我在银行贷款中心工作的朋友、做贷款中介的朋友，确认该消息。

这里也就不卖关子，直接说结论：

1、银行暂未出官方通知，所以没有确切的执行时间；

2、贷款中介可以做4.1%利率，这是基于4.3%的基准利率打折。

朋友1

朋友2

没想到呀，成都虽然不在央妈规定的“连续三个月房价降价的城市”之列，成都的买房人也终于盼来了降利率！

回顾2022年，LPR全年经历了三次下调：

2022年1月20日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，1年期较上月下调10个基点，5年期以上下降5个基点；

2022年5月20日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，1年期较上月没有变化，5年期下降15个基点；

2022年8月22日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期较上月下调5个基点，5年期以上下降15个基点。

总计三次，直接影响大家房贷利率的五年期LPR，共下调35个基点，这是什么概念？

如果贷款总额100万元，那么房贷月供，就从5156.37元，下调到了4948.71元，每月省了207.66元。

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利率下调，对楼市的直接影响就是，让一部分还在观望的购房者，下定了决心上车。

因为大家都不知道，现在这般自1991年以来，历史最低的房贷利率，何时会涨回去。

特别是在年底，朋友圈的中介们还在到处转发“2023年元旦，利率要涨回5.0%以上”的谣言。

现实如何？打脸啪啪啪的，读者们隔着网线都听着疼。

图源：刘晓博说财经

这两年，全国重点百城的楼市，就像是癞蛤蟆——戳一下动一下。

但在去年下半年，大部分楼市都是“瘟猪子”一头。

大疫三年，经济环境不好，大家手里没钱，对未来的预期不够积极，那么无论如何刺激，就是不动，只有继续降LPR利率，才能让一部分人稍微有点兴趣。

不过，上文也有提到，最近一次的LPR利率下调，是在2022年8月22日，也就是说，去年8月之后，LPR利率就一直未动。

LPR基准不降是吧？没关系，央妈给你直接放开利率下限。

2022年9月29日晚间，中国人民银行官网发布公告《人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》（下称“《公告》”）。《公告》称，“符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

”

点击上图查看详情

《公告》发布仅3天后，广东清远便打响降利率的第一枪，官宣“首套房利率可低至3.7%”，直接“破四”，把LPR的底裤都扯掉了。

贝壳研究院此前发布的统计数据显示：

2022年12月首、二套房贷主流利率指数环比继续下行；

12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点。

各位读者是不是有一种，“降息是别家城市的狂欢，我只觉得他们吵闹”？为什么这种好事，与我们大成都无关？

因为，在央妈去年9月29日和今年1月5日发布的、涉及利率下限放开点公告中，都有这样一条规定：新建商品住宅销售价格环比和同比要连续3个月下降的城市。

政策原文点击下方链接查看

👇

人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

据国家统计局的数据，全国70城中，符合这一条件的共有38个城市：

大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

很显然，没有成都。

我注意到，这些城市中，甚至还有同为强二线城市的武汉

，着实令人吃惊。

我在向武汉的同行们打听后得知，武汉的房贷利率，在元旦节时回调到了4.1%，但在1月5日后，又下调到了3.9%。

现在，成都人民也终于迎来了房贷利率打折，我突然觉得这个春节，“年味”又浓了些诶！

不过，由于目前没有银行官宣，具体哪些银行可以做4.1%利率、何时开始做，还是未知数，有春节前后购房打算的读者朋友们，可以多多关注相关消息。

好了，正经点说。

LPR基准利率4个多月未曾变动，最主要原因，还是中期借贷便利利率没变。

中期借贷便利也就是MLF，我们口中常说的“麻辣粉”，这里解释起来比较麻烦，对于没有财经基础的大部分读者来说也比较难理解。

简而言之就是，MLF会间接影响LPR的制定。

去年12月份，MLF保持2.75%未变，这就使得LPR也就没了下调的空间。

据央行1月3日消息，为维护银行体系流动性合理充裕，结合金融机构流动性需求，人民银行对金融机构开展中期借贷便利操作共6500亿元，期限1年，利率同样是2.75%。

所以，1月虽然还未公布LPR，但基准利率下调的可能性不高，如果本月20日真下调了，那就是“喜上加喜”。

不过，自去年底以来，监管层多次公开表示，要支持楼市合理的需求，加大金融支持

。

2022年11月13日刚推出“金融16条”，第二天又发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，狭隘来说，均是稳楼市的利好政策。

图源：中国政府网

只不过，政策从发布到执行落地，最终到见效，是有一定的观察期，目前正是处于这个时期内。

因此，从这一角度来讲，2023年，LPR继续下调的预期，是比较强烈的。

更别提，近期也是各项利好频出，高层也多次公开表态，中央经济工作会议更是释放出了“稳增长、扩内需、提信心”

的信号，态度已经给到了。

不过，为什么刺激经济恢复，房地产要打头阵？

首先要明白一个逻辑，房地产作为支柱产业，影响社会生活的方方面面，房价可以降，但希望房子价格暴降是不现实且不理智的

，有这种想法的读者，可以看看隔壁日本“失落的三十年”。

我经常在评论区会看到，“成都房价降到2000元/㎡，我立马去买10套”这样的调侃。

但是，调侃归调侃，真在短时间内暴降到这么低，势必会影响整个社会，说不定，第一个失业的就是你。

到时候，你还有余钱拿出来买房吗？或者说，你还有买房的信心吗？

这样的例子实在是太多了，中国香港，日本，已经有了苗头的东南亚国家……与其在一旁吐槽，不如打开某度搜一搜、看一看。

既然房价不能暴降，又要刺激楼市，以此来刺激2023年经济复苏，该怎么办？

供应端不好动，那就从需求端下手，而降利率减轻购房者的压力，就是最行之有效的方法，现在的当务之急，是“用时间换空间”，让房地产实现“软着陆”。

当然，如果蛋糕做大后，公司如果愿意跟员工分享利润、提高员工工资待遇，就更好了。

毕竟，即便是0%的利率，没有足够高的工资收入，一样不敢买房。

除了银行利率，2023年可能还会在首付比例方面做文章，好日子还在后面，如果你对房子没有刚需，确实可以再观望观望。

更多的利好消息，大家可以点击下方链接查看

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重磅新政！取消限购、利率最低3.9%、首付两成，成都……

最后，马上过年了，各位读者都拿了多少年终奖呢？不妨在评论区讨论讨论，让我羡慕羡慕。

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完

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