房贷80万，还款期限30年利息78万，利息和本金差不多，属于正常吗？（房贷80万30年每月还多少怎么计算）

买房一直都是一件人生大事，要知道就以现在的房价而言，很多人都是在“望房兴叹”，即使有的人凑够了首付款，但接下来的生活更是让人觉得压力剧增。现在基本上都是贷款买房的人居多，所以一般都要背负20年甚至30年的房贷，每个月的房贷都像一块石头一样压在身上，有苦难言吧，但怎么说呢，这是每个买房人自己的选择，再苦再累也只能走下去。



有人面对房贷和所需要支付的利息提出了一个问题：房贷80万，还款期限30年利息78万，利息比本金还多正常吗？小钮觉得这属于正常现象。要知道银行贷款78万，分30年还清，所需要支付的利息为78万元，这样的贷款利率并不算高，如果说想要所支付的利息减少，有两种办法，第一种是缩短还款期限，比如缩短到20年，但这样平时还款金额会增加，还款压力剧增；第二种办法就是更改还款方式，这一点下面会给各位小伙伴详细说明。

房贷80万，还款期限30年利息78万，这样的房贷利率高不高？

按照这个放贷金额和还款期限，还有30年的利息金额，小钮可以推算出该购房者购房时的房贷利率为5.2%，所选择的还款方式为等额本息，那房贷利率5.2%算不算高呢？

据研究院发布2020年4月中国房贷市场报告，该报告中指出4月（数据监测期为3月20日-4月19日）全国首套房贷款平均利率则为5.43%，二套房贷款平均利率为5.74%，虽然说这只是一个平均数，但也可以看出5.2%的这个房贷利率并不高了，比平均水平相差无几，要知道现在很多城市的首套房贷利率都比这个高得多，比如苏州的是5.98%，成都的是5.75%，最高的是南宁，房贷利率为6.05%。

从上面的数据我们也可以看出，标题所述的房贷利率水平属于平均水平，绝对称不上高，但利息却比房贷还多，怎么才能降低利息呢？上面也说了第一种是缩短还款期限，第二种是更改还款方式。很多人现在贷款买房还款方式都是等额本息，但还有一种等额本金的还款方式，以房贷80万为例，还款期限30年，利率5.2%，等额本息还款方式下所需还利息为78万，每月还款金额为4392元；等额本金还款方式下所需还利息为62.5万，但前期还款金额较多，第一个月还款5688.89元，以后每月减少10元。

虽然说理论上我们可以选择还款方式，但现在很多银行都采取的是默认还款方式，这也让很多月收入较高的人很无语，平白无故就要多付那么多利息，就以80万房贷而言，多付的利息就要达到16.8万元，可想而知要是房贷多的人多付的利息要有多少了。

既然贷款买房所付的利息高，那有能力的人要选择全款买房吗？

国内有能力全款买房的人并不是没有，但很多人依然是选择贷款买房，这是为什么？其实很简单，就是因为货币贬值，也就是我们常说的通货膨胀。很多人都知道钱是会贬值的，从我们几年前100元可以买的东西，但现在却要花150元才能买到就知道，货币无时无刻都处于贬值状态，要知道现在国内的通货膨胀率大概在每年7%左右，也就是说钱每年以7%左右在贬值，所以说能贷款买房的话尽量选择贷款买房，考虑都不要考虑全款买房。土豪除外！

总结

有人说买房不仅要贷款买，而且还款期限能选择多长就尽量选择多长，小钮也认同这个观点，要知道现在我国的首套房贷利率并不算高，只是说房价现在处于高位，这让很多想买房的人望而却步，但是小钮认为刚需还是早买早好！