又降了!成都房贷利率最新消息,有新盘也做到了4.6%!(成都房贷利率最新消息2021年12月)
今天,一月一次的LPR最新报价出炉,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。
虽然LPR数值仍保持不变,但成都利率普遍下调的消息从上周开始就广泛传播。
4月15日前,阿娟的朋友圈被各大中介刷屏,内容基本一致。
全部都表示从4月15日起,成都房贷利率下调,执行首套房利率4.9%,二套房利率5.4%。
图源:朋友圈
同时某楼盘置业顾问也发布消息,表示该楼盘可以做到首套房贷利率4.9%,二套房利率5.4%:
为此,阿娟专门咨询了中介及置业顾问,得到了他们准确的回复——
中介表示:“在征信没问题的情况下,首套房利率可以做到4.9%,二套房利率可以做到5.4%,新盘是跟楼盘合作的银行有关系。”
某楼盘置业顾问表示:她所在的楼盘确实是已经在执行首套房4.9%的利率。
这则消息无疑令广大购房者为之兴奋。
要知道从3月开始,成都部分银行二手房利率可以做到4.6%,阿娟的朋友也确实顺利办到了4.6%的利率:
但这大多数是二手房买家的狂欢,因为此前新房利率普遍还是在5.3%以上。
那么近期热传的“新房首套利率也可以做到4.9%”,消息是否属实?
为了查证这一信息的准确性,阿娟咨询了近期处于摇号阶段及部分顺销楼盘的置业顾问,得到以下信息:
消息来源置业顾问,仅供参考
最终仍需以银行实际放款为准
从置业顾问的回复中可以发现,目前确实有不少新盘利率可以做到4.9%,而这些楼盘的合作银行大部分都是“中农工建”四大行。
看来中介热传的调整按揭利率消息属实,只是优先从四大行开始,且尚未普及到大成都范围内的所有楼盘,部分楼盘合作的“小银行”利率普遍都还在5%以上。
值得注意的是,在此之前,天府新区已经摇号选房结束的新盘龙湖九里熙上,利率甚至做到了4.6%。
龙湖九里熙上放款利率
由此看来,成都房贷利率是真的降了!
本月15日,国家统计局发布了《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
来源:国家统计局
据统计数据显示,一线城市新房及二手房销售价格环比涨幅均有回落;二线城市新房销售价格环比与上月持平,二手房销售价格环比下降0.1%;三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。
3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个,比上月分别增加5个和8个。
其中,除一线城市的新房、二手房、二线城市的新房三者销售价格还在同比上涨外,二线城市二手房、三线城市的新房及二手房销售价格均同比下降。
由此可见,受疫情、房企暴雷等因素影响,购房者的购房热情持续低迷。
3月份全国无论是一线城市还是二三线城市商品房销售市场不容乐观,多数城市商品房销售价格同比/环比下降。
在市场需求减弱的背景下,从3月份以来,全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。
4月份,四川也有遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个城市银行下调了房贷利率,首套房最低利率降至4.9%,二套房最低降至5.4%。
在全国多地利率普降的情况下,这不成都紧跟着就来了,已经有不少楼盘首房首贷可以做到4.9%的利率(前提是自身征信等情况良好)。
长期来看,成都利率下行还是大势所趋。
并且,在利率下调的利好之下,如今放款时间也随之缩短,快的2-3个工作日就可以放款,慢的一两周左右也顺利放款。
不少楼盘也放松了首付来源查询,只要首付不是经营贷等方式而来,基本都能通过审核。
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在利率普遍降低的情况下,不少购房者在前两年利率高点上车,首套利率高达5.78-6.2%左右。
● 如果以6.2%和4.9%来算,同样商贷100万等额本息30年,利率4.9%比6.2%省下了将近30万利息,月供每个月少800多元:
对比之下,此前高利率购房者肯定会不平衡,阿娟注意到近期不少人在咨询有什么方法可以降低利率。
关于如何降低利率的方法,此前阿娟讲过。
对于现在的LPR浮动利率来说,利率是否能下调,和你签订的重定价周期以及LPR变化有关。
到重定价日重新计算利率时:如果LPR报价降低,你的利率就会降低;如果LPR报价上涨,你的利率就会上涨;如果最新LPR报价和上一个重定价日的LPR报价相同,那利率就算重新进行了计算,实际上也并没有变化。
但LPR变化幅度太小,前期加点固定,对高利率来说,仅依靠LPR变化来降低利率,可谓是杯水车薪。
有用户因去年12月LPR的下调,到今年10月的重定价周期开始,月供仅减少约10元:
因此,近期越来越多的用户开始咨询「房贷转抵押贷」是否可行。
(这里的「房贷转抵押贷」
指的是将原先房贷提前还款,再将个人房产抵押贷款获得更低利率)
阿娟朋友圈里近期也有越来越多的中介发布抵押贷相关信息,声称利率可低至2-3.8%,而且期限还有20年之久。
为此,阿娟咨询了不少可做抵押贷的中介及朋友,给高利率的朋友们总结了一些干货。
抵押贷情况分好几种,利率并不能一概而论。
抵押贷利率并不是统一的,不同情况利率也不同,大致可以分为以下三种情况:
可以发现,抵押贷和传统的房贷相比,主要有两点不同:
① 抵押贷利率确实更低;
② 房贷最长贷款年限是30年,抵押贷最长贷款年限只有20年。
但抵押贷利率根据贷款年限的不同,利率也不同,有营业执照最低确实可以做到3点几的利率,但如果想贷到20年,利率普遍在4.5-5.2%左右。
因此,对于网络上的超低抵押贷利率,往往都是中介为了吸引客户的噱头,实际上想贷20年的话,并不能做到那么低哈。
那么,高房贷利率转抵押贷是否划算?
阿娟给大家算了一笔账。
假设你现在有100万商贷,利率6.2%,转成无执照抵押贷20年,利率以5.2%来算的话,两者对比如下:
算下来抵押贷比商贷总利息减少了将近60万,但实际上抵押贷贷款年限减少了10年,且月供有所增加。
如果两者都按照20年来计算,抵押贷总利息只少了13万左右,月供只少了500多元:
这中间还不算抵押贷的中介费用(一般贷款服务费在1.5%),提前还款如果找垫资公司垫资,费用一般按照0.1%/天计算。
因此,如果再算上中间的各项转贷费用,综合算下来抵押贷也并不能真的节省太多费用。
大家千万要提高警惕,不要被中介“夸大宣传”所蒙骗,把原先30年的房贷利率,转成只有几年的抵押贷!
尤其是这几种情况,不建议转抵押贷:
① 利率低于5.5%最好别转,不仅节省不了多少利息,中间还有一系列复杂的操作,没有必要;
② 组合贷不建议转抵押贷,因为转贷前需要先把房贷还完,包括公积金部分;
③ 打算长期持有该套房产,前期贷到了30年,建议不要做抵押贷缩短贷款年限,贷款年限还是越长越好。
总结就是:抵押贷有风险,且实际贷款年限缩短,节省金额并不比想象的多,建议谨慎选择。
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完
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