全球房价暴涨，2008年金融危机会重演吗？（08年金融危机对我国房价造成的影响有哪些）

英国新冠疫情的意外后果之一

房价上涨

这个结果往往归结于英国特有的因素，包括财政大臣里希-苏纳克决定提出的印花税假期政策，并且在3月的全国预算中延长了这一政策的限期。

然而，显而易见的是，尽管财政大臣的举动可能有助于推动房价在多项指标上达到两位数，并且在该国许多地区更高。

但英国并不孤单，全球房价暴涨已经展开。

房价与资产同步

House prices are synchronized with assets

太一地产了解到一些人认为通胀是飙升的房价全球通胀问题的主要原因。如果通货膨胀是过多的货币追逐过少的商品，那么全球房价上涨就是需求过多而供应过少。

在全球范围内，房价正以自 2006 年第四季度以来的最快速度上涨，Knigh Frank在本月报告其今年第一季度的全球房价指数时显示，年度增幅最大的是土耳其，增长32%，其次是新西兰（22%）、卢森堡（近 17%）、斯洛伐克（15%）以及美国和瑞典（均为 13%）。而英国的增长幅度则为10.2%。

大多数国家都加入了房价上涨的行列，但并不是所有国家都在这个行列里。在过去的 12 个月里，意大利的房价仅上涨了 1.6%。在最近受到疫情重创的印度，环比去年同期下降了 1.6%，而在西班牙则下降了 1.8%。

瑞士信贷（Credit Suisse）在几天前发布的最新全球财富报告中指出，尽管出现了新冠疫情，但去年全球财富增长了 28.7 万亿美元。其中很大一部分原因是房价上涨，据瑞士信贷称，房价上涨得益于计划外储蓄和普遍的低利率带来的意外收获，导致房价以多年未见的速度上涨。

咨询公司牛津经济研究院 (Oxford Economics) 最近在给客户的一份报告中写道，许多大型经济体的房价每年都在以超过 10% 的速度增长，而且在调整通货膨胀后，房价正以自金融危机前的峰值以来的最快速度增长。

牛津经济研究院经济学家亚当·斯莱特 (Adam Slater) 表示，房价的快速上涨正在推动更广泛的资产价格上涨，这是几十年来最强劲的，而且资产之间也异常同步。

房地产的繁荣引起了国际货币基金组织（IMF）的注意，该组织指出，在大多数国家，房价在调整通货膨胀后的实际价格已经上涨，并且很容易超过收入的增长。

全球房价繁荣的根源与推动英国房价大幅上涨的因素相同。世界各地的央行都像英国央行在疫情到来时所做的那样，将利率降至历史最低水平，并通过量化宽松 (QE) 向其经济注入大量资金。

优惠政策和低利率

preferential policies and low interest rates

这两项政策对房地产市场都是起激增作用。

低利率降低了按揭贷款的成本，而量化宽松对资产价格有众所周知的影响，推高股价和房价。

除此之外，疫情还引发了不同寻常的特殊影响。非自愿性的储蓄，通常用于旅行、娱乐的钱，正被转移到住房中。这些超额储蓄在去年年底在英国达到 1400 亿英镑，现在可能超过 2000 亿英镑，在全球范围内已达到数万亿美元。

再加上在家工作的潮流带来的人们对生活环境偏好的变化。同样，不仅仅是英国的是这样，使房产市场繁荣的成分就在那里。人们想搬到他们认为会花更多时间的房子里，他们正准备为此买单。

储蓄转移

Savings transfer

在美国，与英国一样，这些因素以及拜登政府提供的6万亿美元的巨大经济刺激，都在发挥着重要作用。

Berenberg Capital Markets 的经济学家米奇·利维（Mickey Levy）表示，在传统周期性因素、价格急剧上涨、在家工作趋势和有利的人口统计数据，特别是家庭跨城市和地区迁移的推动下，房屋需求强劲。

就业和可支配收入的增加、超低的按揭贷款利率和创纪录的家庭净资产正在推动需求。房价的大幅上涨助长了进一步升值的预期，这鼓励了购房。

与2008年金融危机相比？

Compared to the 2008 financial crisis?

房价通胀正在接近2002-06年房地产泡沫经济以来的最快价格上涨。

根据彭博社经济表示，它有一个指标仪表板计算各国的“泡沫排名”，包括住房通胀、房价收入比和房价租金比，在许多国家，房价看起来比 2008 年更泡沫。

然而，大多数情况下，房地产市场观察家和经济学家更热衷于指出现在和2008年之间的差异，而不是相似之处。

2008年金融危机之后，大多数国家的监管机构都采取措施打击风险最高的按揭贷款，与风险贷款相关的金融工具也受到更严格的监管审查。

因此，尽管房产市场繁荣，但很少有人预测会出现重大破产危机。包括美国在内的世界某些国家的房产市场可能已经开始放缓。在英国，当印花税全面减免于6月30日结束并于9月底逐步取消时，房价通胀的步伐可能会开始放缓。

与此同时，世界各地的政府一直在采取行动为迅猛发展的房地产市场降温。自今年年初以来，中国当局一直在采取措施为炙手可热的房地产市场降温。

而新西兰拥有世界上最“泡沫”的住房市场，它已责成其中央银行储备银行在其决策中更加关注住房问题。它警告说可能会采取措施。其他国家也宣布了干预措施。爱尔兰限制购买出租投资者的购买。

大空间房产需求更强烈

Demand for large space properties is stronger

根据莱坊的说法，随着政府采取行动，财政刺激措施将于今年晚些时候在多个市场结束，买家情绪可能不那么旺盛，加上新变种和停止/启动疫苗推出的威胁有可能对价格增长施加进一步下行压力。

该机构国际住宅研究主管Kate Everett-Allen表示，很明显，疫情引发了人们对住房需求的重新评估，许多人反思了他们的生活、工作和休闲方式。

Kate Everett-Allen把现在和金融危机时的情况做了区分：

与 2008 年不同的是，银行在更严格的贷款规则下运作，家庭负债较少，财政刺激措施的逐渐减少预计不会导致失业率突然上升，而且通胀压力被认为是‘暂时的’，利率会突然上升。

而美联储预计到2023年才会有两次小幅上涨。但也许最关键的是，美国、英国、加拿大和新西兰等几个主要经济体继续遭受新供应短缺的影响。

因此，根据专家的说法，这是一次房产市场的繁荣，但没有结束时令人讨厌的萧条。