如果房价暴跌30%,会发生什么?(凭栏:如果房价下跌,后果有多严重)

观点 sddy008 2023-02-20 17:57 260 0

这两年房地产市场遭受了暴击。

开发商频频违约,甚至交楼都成困难,这不最近各地都在在保“交楼”。不少城市的房价已经是跌跌不休,一线城市的房价也是高位盘整,虽难得也涨不上去了。

楼市的问题似乎一下子变得很严重,于是各地又开始纷纷救市,毕竟房价这么下跌下去,谁都承受不了?

为什么这么说?我们举个例子说明一下,如果房价暴跌30%,会发生什么?

我们要知道,买房的时候都是自带杠杆的。比如你首付三成,也就是加了3倍的杠杆;首付5成,也就是加了2倍的杠杆。对于近些年买房的家庭来说,基本上都是加2-3倍杠杆买的。如果房价暴跌30%,意味什么?

意味着3成首付买房的家庭已经把首付亏完了。什么?有人觉得很吃惊,不至于吧。实际上就是这么回事。炒股票估计没几个人敢加三倍杠杆,但是买房到家都习以为常,也就是大家普遍认为房价不会暴跌。实际上如果真的暴跌,惨烈状态比股票还惨,毕竟房子的流动性还不及股票,可以说差远了。

如果首付亏完,房价还继续跌,怎么办?理论上说,银行可以要求你提前还一部分的钱,或是追加抵押物。

What?还有这事,不信你仔细翻翻你购房时候与银行签订的按揭贷款看看,看是不是这个意思。

当然如果你五成首付买的,房价跌30%,只要你按时还贷款,问题不是很大。

但如果不能按时还贷款怎么办?

首先当年是你可以与银行协商延时还款,但银行不一定同意。再就是银行会催你还款,催了几次后,你还是无法还款,就有可能拿你的房子去拍卖来还贷。一般第一次拍卖价格会低于市场价80%,如果没有卖出去,第二次拍卖再下降20%,以此类推。

说到这里,大家可能很容易联想到美国当年的次贷危机。是的,如果市场很差了,很容易引发金融危机的。大家可以在脑海中想象一下,如果经济环境不好,你失业了无法按时还贷款,同时房价也在下跌,银行把你的房子拿出去拍卖,一直卖不出去,最终就有很多房子烂在银行的手中,就会引发银行系统的危机,最终很容易酿成金融危机。

有不少人盼望房价继续下跌,幻想着自己能够在下跌的过程中抄个底。实际上,房价真的下跌,没有多少人有资金能力可以抄底。房价的普遍下跌很有可能引发普遍性危机。所以稳房价也是稳经济一种方式,不要总是期盼着房价大跌。

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