刘全：如果房价普遍大跌，有可能引发金融危机！（如果房价崩盘会怎样）

2020年2月份，全国70多个城市纷纷出台楼市救市政策；主要包括，为房企放宽预售条件、缓解房企买地资金压力；提振市场购买需求，包括购房补贴、税费减免、降低首付比例等多项楼市利好政策。刘全认为，受疫情蔓延影响，全国楼市普遍出现降温迹象。各地城市积极出台楼市救市政策，以维护房价平稳上涨。房地产行业是经济增长支柱产业，也是地方财政收入的主要来源，所以在政策层面要维护房价平稳上涨。

调查数据显示，2020年2月份，全国200个城市新建商品住宅销售均价12070元/平方米，同比上涨16.2%。刘全认为，房地产调控政策持续3年之久，房价依然是越调越高。房地产行业既是社会实体产业，可以带动上下游产业稳定增长。房地产行业也是货币蓄水池，银行70%的资金投在房地产上。全国房价只要有下跌趋势，银行宽松信贷政策和利好政策等就会频繁加推，房地产行业已沦为收割财富的主要渠道。

2020年3月16日，央行决定实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。刘全认为，央行降准、降息促进流动性，也是间接发钞。央行加大逆周期调控力度，主要是为了应对疫情影响，确保经济稳健运行，为市场提供更多的资金支持。资本都是为了追求利益最大化，市场流动资金有可能会违规进入楼市，从而成为刺激房价上涨的推手。2020年，最好的投资还是买房子吗？不一定。

刘全认为，未来10年，房贷会被通货膨胀所淹没。为促进经济平稳增长，央行持续宽松货币政策和信贷政策趋势明显。房地产企业的所有负债和金融机构密切相关。如果房价暴跌，购房者就会恐慌性抛售。房地产企业为了回笼资金也会加入抛售行列，房企的现金流也会受到重击。如果全国房价普遍大跌，有可能引发金融危机。金融机构会首当其冲，金融风险会快速传导至其它行业，引起社会系统危机爆发。

作者：刘全

创作：2020.3.26